2025-03-26 01:29:55
FX168财经报社(北美)讯 2月份，随着天气转暖和抵押贷款利率下降使买家不再观望，美国新独栋房屋的销售出现反弹，但经济前景日益增长的不确定性可能会抑制进一步的增长。周二（3月25日），美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销售增长1.8%，经季节性调整后的年率为67.6万套。1月份的销售速度从之前报告的65.7万辆上调至66.4万辆。路透社调查的经济学家预测，新屋销量将增至67.9万套，约占美国房屋销量的15%。新房销售在签订合同时计算。2月份同比增长5.1%。2月份，新房价格中位数同比下降1.5%，至414500美元。 （图片来源：census.gov）[继续阅读]
2025-03-21 01:05:26
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期抵押贷款的平均利率连续第二周略有上升，随着春季购房季节的到来，对潜在购房者来说是一个温和的挫折。周四（3月20日），根据房地美的数据，利率从上周的6.65%上升到6.67%。一年前，平均比率为6.87%。（图片来源：finance.yahoo）包括本周在内，30年期房屋贷款的平均利率在过去九周内只上涨了两次。房地美的首席经济学家Sam Khater说：“30年期固定利率抵押贷款连续九周保持在7%以下，这对潜在买家和卖家都很有帮助。”15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上升，平均利率从上周的5.8%提高到5.83%。Freddie Mac说，一年前，[继续阅读]
2025-03-19 20:20:46
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期固定抵押贷款利率自1月初以来首次上升，导致再融资需求下降并抑制购房活动。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三（3月19日）发布的数据，截至3月14日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升5个基点至6.72%，结束了此前连续下降的趋势，达到今年以来的最高水平。同时，15年期固定抵押贷款利率也有所上升。在房价依然高企、购房可负担性受限的背景下，抵押贷款利率的持续下降被认为是提振美国房地产市场的关键因素。再融资需求大幅下降，购房贷款申请增长乏力MBA的再融资指数在此前一周触及去年10月初以来的最高水平后，本周下降近13%；购房贷款申请指数仅小幅上涨0[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。（图片来源：finance.yahoo）周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。（图片来源：finance.yahoo）周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数3月跌至七个月低点[继续阅读]
2025-03-17 23:45:41
FX168财经报社(北美)讯 路透社报道，加拿大房地产协会（CREA）周一（3月17日）公布的数据显示，加拿大 2 月份房屋销售额环比下降9.8%，创2022年5月以来的最大降幅，同比下降10.4%，分析认为，贸易战爆发导致经济前景不明朗，致使买家持观望态度。CREA主席詹姆斯·马比 (James Mabey) 在一份声明中表示：“过去几周的不确定性，似乎导致一些买家在做出重大财务决策时更加谨慎。”CREA的房价指数当月小幅下跌 0.8%，同比下跌 1%，而全国平均售价同比下跌 3.3%。另外，加拿大抵押贷款和住房公司（国家住房机构）的数据显示，2 月份新屋开工数与上月相比下降了 4％，经季节[继续阅读]
2025-03-14 01:37:09
FX168财经报社(北美)讯 尽管特朗普总统迅速演变的关税政策和贸易伙伴的报复性举措导致股市大幅抛售，本周，美国30年期抵押贷款的平均利率略有变化，结束了为期七周的下降，这对于缓解购房者进入春季购房季节的借款成本没有帮助。抵押贷款买家Freddie Mac周四表示，本周平均利率为6.65%，高于上周的6.63%。一年前，它的平均为6.74%。15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上涨，这在寻求以较低利率再融资房屋贷款的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.79%上升到5.8%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.16%。尽管他们连续七周下跌，但抵押贷款利率仍处于三个月低点左右，鼓励更多[继续阅读]
2025-03-06 02:23:39
FX168财经报社(北美)讯 周三（3月5日），根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）发布的数据，大多伦多地区（GTA）2月份房屋销量大幅下滑，房价连续第三个月下跌，主要原因是受不确定的贸易前景影响，购房者信心持续受挫。季调后数据显示，2月房屋成交量环比暴跌28.5%至4,326套，而1月份曾录得12.4%的增长。与去年同期相比，2月销量同比下降27.4%。TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）在声明中表示：“除了长期存在的房屋可负担性问题外，购房者对整体经济的信心也明显减弱。”他补充道：“我们[继续阅读]
2025-02-28 02:09:34
FX168财经报社(北美)讯 周四（2月27日），最新数据显示美国30年期抵押贷款的平均利率连续第六周下调，随着一年一度的春季购房季节开始，购房者的购买力得到了可喜的提升。抵押贷款买家Freddie Mac表示，平均利率从上周的6.85%下降了6.76%。一年前，它的平均水平为6.94%。15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也有所缓解，这在寻求以较低利率再融资的房主中很受欢迎。平均比率从上周的6.04%降至5.94%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.26%。今年抵押贷款利率的稳步下降还不足以改变许多潜在购房者的可负担性，特别是那些没有现有房屋股权购买新房的首次购房者。今年1月份，[继续阅读]
2025-02-27 01:48:26
FX168财经报社(北美)讯 1月份，由于持续的高抵押贷款利率使潜在买家望而却步，美国新独栋房屋的销售下降幅度超过预期，这是住房市场和整体经济活动在第一季度初放缓的最新迹象。美国商务部周三报告的新房销售急剧下降，也可能反映了上个月全国大部分地区暴风雪和极端寒冷天气的影响。该报告是在本月数据显示1月份零售额下降和就业增长降温之后发布的。繁忙的春季房屋销售季前景黯淡，由于政策的不确定性，抵押贷款利率预计不会从目前的水平大幅下降。尽管供应量上升到2007年底的水平，但1月份房价中位数仍升至两年多来的高点。FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示：“今天新房销售的下降只是拼[继续阅读]
2025-02-26 23:56:33
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率上周跌至今年的最低水平，但不足以刺激贷款活动的反弹。根据抵押贷款银行家协会周三（2月26日）公布的数据，截至2月21日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率下降了5个基点，至6.88%。抵押贷款利率跟踪国债收益率，过去一周，由于投资者在股票和石油市场抛售中寻求避风港，国债收益率下降。经济数据也促成了最近收益率的下降，包括1月份零售额疲软，消费者的长期通胀观点上升至1995年以来的最高水平。即便如此，借款成本仍然上涨——房价也是如此——并影响着贷款活动。MBA的再融资指标下降了3.6%，而其购房指数申请几乎没有上升。自1990年以来，MBA调查每周进行[继续阅读]
2025-02-25 23:24:46
FX168财经报社(北美)讯 尽管供应有所改善，但受东北部地区房价上涨的推动，美国房价在去年最后一个月加速上涨，加上抵押贷款利率的提高将继续削弱可负担性。周二（2月25日）公布的月度指标显示，衡量全国房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数2024年12月同比上涨3.9%，高于11月3.7%的涨幅。联邦住房金融局周二表示，在11月上调了0.4%后，房价环比上涨了0.4%。最初报道称，价格在11月份上涨了0.3%。在截至12月的12个月内，它们增长了4.7%，此前11月上调了4.5%的增长，此前报告为4.2%。尽管住房供应量增加，但房价大幅上涨，而抵押贷款利率上升，需求[继续阅读]
2025-02-21 02:21:05
FX168财经报社(北美)讯 根据加拿大皇家地产公司 (Royal LePage) 的最新调查，计划在 2025 年续签抵押贷款的加拿大人中，57%预计每月还款额将会增加；而在这个群体中，81%的人表示，家庭将因此承受财务压力，34% 的人表示压力将“非常大”。另一方面，25% 的人预计每月还款额将保持大致相同，即差额在 100 加元以内；而 15% 的人预计每月还款额会减少。Leger Opinion 此次的调查对象共计 1,340 人。 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper表示：“由于就业趋势稳健且利率下降，疫情过后，因无力偿还抵押贷款而被迫买房的情况大大减少，[继续阅读]
2025-02-18 16:44:50
FX168财经报社(北美)讯 新任美国总统特朗普以一连串的行政行动拉开了他的第二个任期的序幕，这些行动可能会对整个经济产生涟漪效应，大型公司的高管也注意到了这一点。例如，特朗普在就职典礼上科技高管坐在前面和中间，看着特朗普宣誓就职。Meta首席执行官Mark Zuckerberg、亚马逊首席执行官Jeff Bezos和谷歌首席执行官Sundar Pichai占据了传统上为直系亲属和贵宾保留的席位。Investopedia主编Caleb Silver解释道：“如果你看一下就职典礼和就职典礼的座位图，它可以让你很好地了解哪些部门和哪些公司获得了黄金位置。”许多市场参与者在评估对投资的潜在影响时，谨[继续阅读]
2025-02-18 16:44:50
FX168财经报社(北美)讯 新任美国总统特朗普以一连串的行政行动拉开了他的第二个任期的序幕，这些行动可能会对整个经济产生涟漪效应，大型公司的高管也注意到了这一点。例如，特朗普在就职典礼上科技高管坐在前面和中间，看着特朗普宣誓就职。Meta首席执行官Mark Zuckerberg、亚马逊首席执行官Jeff Bezos和谷歌首席执行官Sundar Pichai占据了传统上为直系亲属和贵宾保留的席位。Investopedia主编Caleb Silver解释道：“如果你看一下就职典礼和就职典礼的座位图，它可以让你很好地了解哪些部门和哪些公司获得了黄金位置。”许多市场参与者在评估对投资的潜在影响时，谨[继续阅读]
2025-02-12 20:32:51
FX168财经报社(北美)讯 美联储主席鲍威尔告诉国会，美国螺旋式上升的保险危机意味着未来获得抵押贷款的麻烦。鲍威尔表示，保险业日益严重的危机可能会使未来几十年内在该国部分地区难以获得抵押贷款。他在向国会做半年一次的证词中说：“如果你快进10年或15年，美国将有一些地区你无法获得抵押贷款。”他指出，银行和保险公司一直在撤出他们认为风险太高的沿海和火灾多发地区。随着气候变化加剧自然灾害，保险公司一直在全国各地取消政策，造成数十亿美元的损失。例如，State Farm在洛杉矶Pacific Palisades社区被野火摧毁的几个月前取消了数千项政策。由于抵押贷款机构通常要求将房主保险作为贷款的条件[继续阅读]
2025-02-11 23:10:07
FX168财经报社(北美)讯 随着30年期固定抵押贷款利率持续徘徊在7%左右，购房者和卖家对房贷利率下降的预期正在迅速消退。周五（2月7日），房地美最新的住房市场态度调查显示，认为房贷利率将在未来12个月内下降的消费者比例大幅下降。1月，仅35%的受访者预计房贷利率会下降，低于12月的42%，更远低于11月创纪录的45%。认为利率将上升的消费者比例上升至32%，相比12月的25%明显增加。市场预警：房贷利率今年或难以下降房地产市场经济学家此前警告称，美联储调整降息预期，加上总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的经济政策可能影响通胀和经济增长，都可能导致房贷利率今年不会大幅下降。然而[继续阅读]
2025-01-30 23:28:24
FX168财经报社(北美)讯 美国成屋签约销售在2024年12月出现下降，结束了连续四个月增长的趋势。受抵押贷款利率上升影响，购房可负担性降低，尤其是房价较高的东北部和西部地区，合同签署量大幅下滑。周四（1月30日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，基于已签合同计算的成屋签约销售指数12月环比下降5.5%，从11月经下修后的78.5降至74.2。此前，路透社调查的经济学家曾预计12月的合同签署量将维持不变，而11月的增幅为1.6%。从同比数据来看，12月成屋签约销售较上年同期下降5.0%。从地区来看，四大区域的签约量均呈现环比和同比下降，其中：东北部（Northeast）[继续阅读]
2025-01-28 23:36:47
FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率的上升抑制了购房需求，美国单户住宅价格在去年11月小幅上涨，这促进了市场上的住房供应。联邦住房金融局周二（1月28日）表示，房价在10月份上调0.5%后，上涨0.3%。据报道，10月份价格最初上涨了0.4%。在截至11月，房价上涨了4.2%，此前10月份的涨幅未经修订为4.5%。FHFA研究和统计司副司长Anju Vajja说，11月份的年度房价增长继续放缓，所有九个人口普查部门的增长速度都比一年前慢。“价格增长放缓可能是由于抵押贷款利率上升导致需求降温。”供应量的增长正在减缓房价升值的步伐。新房库存处于17年来的新高，而市场上以前拥有的房屋供应量[继续阅读]