关于 房产市场 的信息

  • 美国房市即将“爆雷”!高盛警告重演2008年式房地产崩盘 “全美房价暴跌约27%”

    2023-01-28 09:16:20

    FX168财经报社(香港)讯 随着利率继续飙升,全美各地的房价继续暴跌。高盛表示,跌势会恶化并持续到2023年。该机构报告中提到的“过热”市场是加利福尼亚州圣何塞、得克萨斯州奥斯汀、亚利桑那州凤凰城和加利福尼亚州的圣地亚哥,可能会经历超过25%的萧条跌幅。这种下降将与大约15年前大衰退期间的下降相媲美,根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数,全美房价下跌约27%。根据《纽约邮报》获得的客户报告,这家投资银行避免预测全国范围内的崩溃,但警告说,特别是四座城市的居民可能会看到与2008年住房崩盘相呼应的暴跌。(来源:Fortune)高盛现在认为,利率维持高位的时间将比预期更[继续阅读]

  • 香港2022年楼价累跌逾15% 连续13年涨势告终

    2023-01-27 18:01:09

    FX168财经报社(香港)讯 分析师表示,香港楼价在 2022 年创下 24 年来的最大跌幅,结束了香港楼价连续 13 年的年度涨势。然而随着股市和经济情绪的改善,今年房地产市场可能会企稳。香港特区政府差饷物业估价署周五(1月27日)公布,2022 年香港私人住宅售价指数下跌约 15.6%,结束连续 13 年涨势,超越 2008 年金融海啸时全年11.11% 的跌幅,并创下1998年以来最大年度跌幅。去年12月,香港私人住宅售价指数报 332.5,按月跌约 2%,为连续第七个月走跌,来到 2017 年 4 月后的新低。相比 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点,跌幅达16.5%。香[继续阅读]

  • 中国房市突发“重磅爆雷”!融信中国4.2亿美元离岸债务违约 佳兆业欠款1.03亿遭绿洲起诉

    2023-01-27 14:17:36

    FX168财经报社(香港)讯 中国开发商融信中国控股有限公司违约4.2亿美元的离岸债券,这是中国房产市场债务危机远未结束的新迹象。融信中国公告称,公司2023年1月优先票据本金及应付利息总计约4.31亿美元已到期应付,公司目前尚未支付。这些在新加坡上市的票据于2019年7月发行,票面利率为8.95%,本金总额为4.13亿美元。总部位于福州的融信周四在向香港证券交易所提交的一份文件中表示,总计4.315亿美元的本金和应计未付利息已于2023年1月22日到期应付。“截至本公告发布之日,公司尚未支付此类款项,”董事长欧宗宏在备案文件中称。拖欠款项意味着融信在六个月内第四次发生债券违约,这家中型建筑[继续阅读]

  • 加拿大华人聚居区万锦市递交23年预算案,地税要涨6.4%,未来三年拟再涨93.3%

    2023-01-27 04:46:56

    本文转载自房大师根据约克区新闻报道,万锦市提交了2023年预算,提议今年加税6.4%,运营预算为4.309亿元。预算讨论会议始于1月23日星期一在万锦市议会特别总务委员会上题为“2023年预算概览”的市工作人员介绍。工作人员报告预计2023年的税率将增加6.4%,2024年到2026年的税率将增加93.3%。主持会议的市长薛家平 (Frank Scarpitti) 对拟议的增税发表了评论,“我认为6.4%(增税幅度)与我们的增税类型不符,”他说,并补充说这将产生重大影响以及居民和企业继续面临的所有其他压力。第23号法案的影响,即安省的《更快建造更多房屋法案》,已被强调为对未来预算的重大压力。[继续阅读]

  • 加拿大六大银行优惠贷款利率上调至6.7%

    2023-01-27 04:12:04

    本文转载自房大师继加拿大央行基准利率连续第八次上调后,加拿大六大银行上调了优惠贷款利率。(图片来源:Global News)在本周三,1月26日,加央行宣布再加息25个基点后,加央行的隔夜利率目前已达到4.5%。加拿大央行的政策利率为其他贷款机构设定了借款利率,这些利率构成了加拿大消费贷款(如抵押贷款)的条款。在周三做出决定后,道明银行、丰业银行、蒙特利尔银行、加拿大皇家银行、加拿大帝国商业银行和国家银行均将优惠贷款利率上调25个基点至6.7%。(图片来源:RateSpy.com)根据RateSpy.com的数据,这是自2001年以来加拿大最优惠贷款利率的最高点。加拿大央行表示,在加息425[继续阅读]

  • 加拿大房价或反弹 专家:央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光

    2023-01-26 23:33:18

    FX168财经报社(北美)讯 加拿大苦苦挣扎的房地产行业将松了一口气,与其说是加拿大央行周三(1月25日)加息的规模带来的,不如说是随之而来的措辞更令人乐观。 这是因为虽然央行连续第八次加息将基准隔夜利率上调25个基点至4.5%,但它也表示将暂停加息周期。 Royal LePage首席执行官Phil Soper在接受采访时说:“我们需要加息25个基点或不加息,以及表明我们基本上已经达到了我们需要达到的水平。现阶段重要的是,我们显然已经到了利率不会出现在新闻中的地步。” Soper表示,意识到加息将停止或放缓应该会吸引那些有能力购买但仍处于观望状态的人重新回到市场,尽管这可能需要一些时间[继续阅读]

  • 加拿大公寓投资者错过高卖点 借私贷保房,苦等利率下降

    2023-01-26 03:37:16

    本文转载自房大师多伦多经纪公司总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示:“投资者之所以会作出这样的决定,往往是因为他们对利率会迅速大幅下降,以及房地产市场再次回到繁荣时期过于乐观。”许多拥有浮动利率抵押贷款或最近不得不续约的房主对每月还款额感到震惊,对于拥有多个抵押房产的人来说,这个问题可能会更加复杂。这导致一些住房投资者承担更多的债务来管理更高的月供金额,包括寻求私人贷款方,这可能会带来两位数的借贷利率,但能够让这些房主避免不得不在低迷的市场上出售房产。Pasalis说,从他的角度来看,处于这种情况下似乎只有少数投资者,并且在公寓市场中可能更为普遍,与单户住宅相比,公寓市场的[继续阅读]

  • 美国房市回暖?!抵押贷款利率连降三周,需求上周环比上涨7%

    2023-01-25 23:45:52

    FX168财经报社(北美)讯 随着美国抵押贷款利率连续第三周下降,抵押贷款需求再次上升。周三(1月25日),根据抵押银行家协会的季节性调整指数,上周抵押贷款总申请量与前一周相比增加了 7%。符合规定贷款余额(至多72.62万美元)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率,从6.23%下降至6.2%,首付20%的贷款点数0.67上升至0.69(包括发起费)。与前一周相比,房屋贷款再融资申请增幅最大,增长了15%。它们仍比一年前的同一周低了77%,但这一年度涨幅现在正在迅速缩小。本周购房抵押贷款申请增长3%,但同比下降39%。随着房价略有回落,购房者仍在逐渐回到市场。然而,由于库存低,可供选择的[继续阅读]

  • 乌云笼罩!67%美国人认为房产市场将在3年内“崩盘” 专家如何说?

    2023-01-25 08:29:39

    FX168财经报社(北美)讯 美国大多数成年人表示,他们觉得房地产市场正在走向悬崖,但失业率仍然很低,房价正在上涨,尽管速度有所放缓。房地产市场可能正在放缓,但房价仍然居高不下。一份报告显示,三分之二的美国人预计房地产市场会崩盘。去年12月,NerdWallet对美国2000多名成年人进行了调查,其年度购房者报告显示,67%的美国人认为房地产市场崩盘“将在未来三年内到来”。报告还说,这种担忧是可以理解的,但不太可能。一些城市的房价已经开始下跌,“但房价下跌并不一定是崩盘,”NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden Lewis说。Redfin最近的一份报告跟踪了截至1月15日的四周[继续阅读]

  • 加拿大BC省华裔租客欠租,RTB判房东胜诉,勒令租客搬家

    2023-01-25 03:25:16

    本文转载自房大师由于加拿大的租房法律更保护租客,所以一旦发生纠纷,房东常常会陷入弱势处境。不过近日,BC省最高法院一名法官维持了住宅租赁处仲裁员的命令,驱逐一名居住在列治文的欠租的租客。根据列治文新闻的报道,BC省最高法院法官Jacqueline Hughes女士裁定,住宅租赁处(RTB)对一位列治文租户的驱逐令在程序上是公平的,没有不合理之处。法庭文件显示,列治文租户华裔A某请求对住宅租赁处(RTB)的裁决进行司法审查,声称该裁决 "明显不合理",出于 "偏见和恶意 "。李女士在列治文某个地段租房,最早在2022年4月收到了新房东S某发出的终止租约通[继续阅读]

  • 调查显示,GTA地区至少有30套房子被诈骗犯冒名抵押或出售

    2023-01-25 00:18:55

    本文转载自房大师一家为产权保险公司工作的私人调查公司表示,他们发现少数有组织的犯罪集团是GTA一系列房地产欺诈的幕后黑手。根据他们的调查发现,已经有至少有30套房屋在真正的业主不知情的情况下被出售或抵押。一年前,欺诈分子差点在Melissa Walsh家人不知情的情况下卖掉了她叔祖父在多伦多东区的房子。当时警方告知他们,这是极其罕见的事情。但本月早些时候,多伦多警方的一份新闻稿披露了另一起案件,骗子在真正的房主发现之前成功卖掉了房子。现在事实证明,这两个案例可能只是冰山一角。根据CBC的采访和调查了解到,大多伦多地区 (GTA) 至少有30套房屋在真正业主不知情的情况下被出售或抵押。这些调查[继续阅读]

  • 加拿大全国租金水平持续上涨,最高涨幅高达31%,预计今年再涨5%

    2023-01-24 23:40:53

    本文转载自房大师根据Rentals.ca的2023年1月租金报告,12月的全国平均租金为2,005加元,与2021年12月相比, 同比增长了12%以上。在Rental.ca列出的35个城市的租金排名中,温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市,一居室单元的平均价格为每月2,596加元。多伦多排在第二位,一居室的价格为2,457加元,其次是BC省的本拿比(2,450加元),多伦多的怡陶碧谷地区(2,172加元)和安大略省的米西索加。($2,145加元。在排名第10位的哈利法克斯,一居室单元的平均价格为1,987加元。该名单上租金最便宜的城市都在阿尔伯塔省,在阿尔伯塔省的劳埃德明斯特,一间卧室的租金为8[继续阅读]

  • 数据不会说谎!四张图表明中国房地产泡沫已破裂 经济学家:慎防这一最坏情况

    2023-01-21 07:19:08

    FX168财经报社(北美)讯 2022年,中国房地产市场遭遇了销售下滑、房价下跌且广泛失业的冲击,其因此从增长动力转变为经济拖累。今年的预测也好不到哪里去,这加剧了中国政府让经济重新站稳脚跟的努力。去年,中国新住宅的销售额暴跌28%,至1.7万亿美元,创下5年来的最低水平。按建筑面积计算,它们降至近10年来的最低水平,受到房地产开发商债务违约潮、未完工公寓建设推迟以及新冠疫情封锁措施打击消费者信心的冲击。2022年土地销售面积下降53%,低于1999年中国国家统计局开始发布该数据时的水平。这一下降表明,未来的新房供应将远低于房地产市场最近几年的繁荣时期。(图源:中国国家统计局)总之,这些数据[继续阅读]

  • 高盛:香港房价将在反弹前下跌 10%

    2023-01-20 14:20:06

    FX168财经报社(香港)讯 高盛发表研究报告指,香港去年住宅楼价累计下跌15%,成交量亦下滑37%。不过随着中国开放边境,以及美联储加息即将结束的预期,正在提升行业复苏的希望。根据 Gurpreet Singh Sahi 等分析师于周三(1月18日)撰写的一份报告,今年香港住宅楼价将下跌 10%,然后在未来两年每年上涨 4%。 他们此前曾预计 2023 年价格将下降 15%,并在 2024 年和 2025 年保持持平。报告指出,与供应相比,香港的房屋需求仍然相对较弱。虽然中国边境开放可能会带来额外的需求,但由于高昂的印花税仍存在,抵押贷款利率在未来三到六个月内还在上升,因此收益没那么快显现[继续阅读]

  • 怎么回事?中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

    2023-01-18 09:31:07

    FX168财经报社(香港)讯 香港边境重新开放后,中国大陆买家资金回流房产市场出现明显回温的迹象。但在美国市场中,摩根大通和摩根士丹利等基金经理面临撤资200亿美元的请求,主因是房地产价值下降。这也显示出,中美之间出现史上最大的房市分歧。信和置业执行董事Victor Tin告诉英国《邮报》,中国大陆买家已再次开始在香港购房,迄今为止,他们的兴趣主要集中在豪宅。Tin提到说:“豪宅开盘时间提前了,稍后当边境重新开放进一步放宽时,可能会有更多内地买家前来,从而提振其他类型的房产。”2023新年前10天里,信和与中电集团联合开发的何文田圣佐治大厦售出的6个单位中,中国大陆资金买下了3个,这3套公寓[继续阅读]

  • 全国房价下跌,但这个城市的房价同比上涨7.8%

    2023-01-18 03:29:48

    本文转载自房大师 BMO高级经济学家Robert Kavcic在一份关于加拿大房地产协会数据的报告中写道:“需要指出的一个地方是阿尔伯塔省(尤其是卡尔加里),自加拿大央行开始收紧政策以来,那里的价格一直非常坚挺,而且各地的市场都开始出现裂痕。”“阿伯塔省正在呼唤,”阿尔伯塔省省长杰森·肯尼在2022年8月发起的旨在吸引加拿大其他地区的年轻和技术工人到阿尔伯塔省居住生活的活动。大约是推广活动正在起作用,阿尔伯塔省的人口在2022年最后一个季度增加了1.3%,即58,203人,是全国增长最快的,其中大部分是省际移民,主要来自安大略省和BC省。现在,由于加拿大大部分地区都在经历房屋市场调整。但阿尔[继续阅读]

  • 刘鹤:房地产业是中国支柱产业 有人说“中国要搞计划经济”,这是根本不可能的

    2023-01-17 23:13:59

    中国国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。刘鹤表示,有人说“中国要搞计划经济”,这是根本不可能的。刘鹤表示,要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调,房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调,刘鹤认为,从未来看,中国仍处于城市化较快发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。刘鹤提到,“碳中和”不仅是中国的国际义务,也是中国发展的内生性要求。刘鹤在达沃斯举行的世界经济论坛上呼吁,要加[继续阅读]

  • 中国房地产迎来转机?碧桂园偿还4.75%美元债券,但专家认为形势好转只是昙花一现

    2023-01-17 22:27:02

    FX168财经报社(北美)讯 中国碧桂园(Country Garden)周二(1月17日)在海外偿还债务,为资金紧张的中国房地产行业带来了一些难得的好消息,但开发商和分析师表示,仔细观察就会发现,开发商可能仍难以获得资金。这家中国销售额最大的开发商说,已经偿还了4.75%的美元债券,未偿本金总额为6.25亿美元。这笔款项将于周二到期。这笔交易之所以成为可能,部分原因在于中国政府去年底对遭受危机打击的房地产行业采取了积极的支持措施。房地产行业占中国经济的四分之一,一直受到需求恶化和债务违约增加的拖累。但到2023年,中国开发商将面临更为严峻的离岸债券到期问题,迄今为止,支持政策基本上仅限于相对[继续阅读]

  • 高利率打击买家,加拿大低房价仍乏人问津

    2023-01-17 16:45:30

    FX168财经报社(香港)讯 加拿大房地产协会周一(1 月 16 日)表示,加拿大基准房价 12 月下跌 1.6% 至 730,600 加元,自去年 2 月峰值以来的总跌幅达到 13.2%。2022 年也出现了有记录以来的最大跌幅,总体跌幅为 7.5%。加拿大央行警告未来将进一步加息以应对通胀,随着经济陷入衰退的风险加剧,未来几个月房地产市场仍面临压力。新冠大流行期间是加拿大房地产行业的繁荣期,利用浮动利率债务购买的买家数量创下历史新高。如果抵押贷款成本居高不下,这些借款人或将承受越来越大的压力。若经济放缓导致失业问题,也将促使人们的贷款偿还能力减弱。蒙特利尔银行首席经济学家 Douglas[继续阅读]

  • 突发!普华永道不敢接了!已辞任中国恒大集团审计师

    2023-01-17 15:56:37

    FX168财经报社(香港)讯 陷入困境的房地产开发商——中国恒大集团周一(1月16日)晚间表示,合作长达 14 年之久的四大会计事务所之一普华永道因对其 2021 年账目的审计事项存在分歧,要和恒大分道扬镳。由于恒大要在今年 9 月 20 日之前发布其 2021 年年度业绩,并完成对其物业服务部门的调查,这个时机要换审计师将为恒大带来许多麻烦。恒大未完成的9个审计问题普华永道离开之前,在中国恒大的辞任函中指出,其未获得若干审计资料,包括以下事项:普华永道要求中国恒大审核委员会及恒大汽车审核委员会分别成立独立调查委员会,并聘请独立第三方机构协助调查中国恒大及恒大汽车可能存在表外理财产品及其他表[继续阅读]

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