2026-02-25 01:12:11
FX168财经报社(北美)讯 在加拿大，拥有一套“首套房”正变得越来越遥不可及。最新研究显示，新建首套住房价格过去20年暴涨幅度远超收入增长，年轻家庭购房难度急剧上升，“人生第一套房”正逐渐成为奢望。来自渥太华大学（University of Ottawa）的研究报告指出，如今多数城市年轻家庭购房压力，已超过20年前温哥华、维多利亚和多伦多当年的水平。报告显示，自2004年以来，25至34岁年轻家庭平均双收入仅增长76%，而23个大都市新建首套住房平均价格却暴涨265%，即使未考虑通胀因素，房价涨幅也远远跑赢收入。更令人震惊的是，如今已有8个加拿大城市的房价收入比，超过2004年全国最昂贵城市[继续阅读]
2026-02-20 00:37:18
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场的调整仍在持续发酵，而其对整体经济的拖累，可能远比表面数据所显示的更为严重。来自加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）与凯瑟琳·贾奇（Katherine Judge）在最新报告中指出，房地产对经济的冲击“绝非轻微”，其真实损害程度甚至可能被官方统计低估。从表面看，加拿大房屋开工数据似乎仍具韧性。根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的数据，2025年房屋开工量同比增长5%。然而，CIBC认为这一数字具有明显滞后性。由于CMHC仅在建筑地基浇筑后才记录开工，尤其是大型多户住宅项目，往往在项目启动一至两年后才被统[继续阅读]
2026-02-18 05:52:37
FX168财经报社(北美)讯 加拿大不列颠哥伦比亚省（简称BC省）监管机构在10年前冻结了位于列治文（Richmond）中国银行（Bank of China）分行的一个账户，该账户被指与非法房地产交易有关。如今，BC省政府希望将账户内26.5万加元存款及其利息予以没收。（来源：Vancouver Sun）BC省民事没收办公室主任（director of civil forfeiture）上周向BC最高法院提交诉状，称Feng（英文名Fanny）Ni与Xiao Wen（英文名Wendy）Ye通过提供无牌房地产服务获得了这笔资金。2016年，BC省房地产监管机构——房地产主管办公室（Office [继续阅读]
2026-02-14 08:05:42
FX168财经报社(北美)讯 在中国房地产行业深度调整、昔日地产大亨纷纷陷入债务困境甚至锒铛入狱之际，SOHO中国联合创始人张欣却走出了一条少见的“脱身路径”。她大幅剥离在华资产，把重注押向纽约，计划在曼哈顿历史街区开发住宅项目。张欣直言，曼哈顿历史街区对新盘需求稳定；而她从国内崛起、到监管收紧后撤退、再到海外重建的职业曲线，也被外界视为过去三十年中国企业家命运的缩影。曾是中国最知名商业地产开发商之一的张欣，如今已剥离其在中国的大部分地产版图，转而押注纽约：她计划开发一座住宅塔楼，为此需要拆除6栋建筑，涉及约10万平方英尺土地。张欣在接受英国《金融时报》采访时表示：“曼哈顿历史街区对新开发项目[继续阅读]
2026-01-27 06:18:27
FX168财经报社(北美)讯 美国建筑师本杰明·伍德（Benjamin Wood）因参与一个原本被认为“成功希望不大”的项目而在中国闯出了名号——这个项目后来成为上海的标志性地标：新天地。该片区从“灰头土脸”到“焕然一新”，开发商香港瑞安房地产（Shui On Land）因对老建筑进行活化更新、为这座亚洲最富裕城市之一注入新活力而屡获奖项。伍德与瑞安房地产较新的合作项目是蟠龙天地，位于上海西郊的水乡古镇。该项目将商业与住宅建筑同历史保护村落的民居和基础设施（如桥梁、河道）结合在一起，不仅获奖，还成为游客热门目的地，甚至吸引大量从上海市区前来游玩的游客。面对供给过剩城市的一张“蓝图”伍德在近期一[继续阅读]
2026-01-22 00:56:14
FX168财经报社(北美)讯 受市场持续低迷影响，大多伦多—哈密尔顿地区（GTHA）新建公寓销售在去年跌至1991年以来最低水平，同时在建项目取消数量刷新历史纪录。最新数据显示，2025年该地区新公寓销量仅为1,599套，同比大幅下滑60%，已连续第四年走低。与过去10年的平均水平相比，销量下降幅度高达91%，较2021年的高点更是累计下跌约95%。与此同时，开发商大规模“踩刹车”。全年共有28个在售或规划中的公寓项目被取消，涉及住宅单元7,243套，不仅是上一年的两倍以上，也明显超过2018年创下的此前纪录。从供给端看，建设启动同样显著放缓。2025年公寓开工量同比下降63%，仅为3,272[继续阅读]
2026-01-14 00:47:02
FX168财经报社(北美)讯 对于在2021年以五年期固定利率购房的加拿大业主而言，2026年很可能成为一场“房贷震荡年”。随着当年不足2%的超低利率逐步到期、当前利率逼近4%，大量房主将面临月供显著上升的现实。然而，尽管市场弥漫悲观情绪，业内人士普遍认为，加拿大房地产市场并不会因此崩盘。过去一年，大温地区楼市成交量降至二十多年来最低水平。2021年疫情后“狂飙突进”的成交量与房价，如今已成为回忆。当年，超低利率与激烈竞价推高市场热度，大温地区成交量一度高达4.4万宗，菲沙河谷地区接近2.8万宗，购房者在“无条件报价”和多轮竞标中争抢房源。然而，随着2026年临近，房贷续约潮正在逼近。加拿大按[继续阅读]
2026-01-08 04:01:15
FX168财经报社(北美)讯 美国总统特朗普周三（1月7日）表示，美国应禁止大型机构投资者购买独栋住宅，并称企业大举购房推高房价，使得“美国梦”越来越远离普通家庭，尤其是年轻人。他强调，将“立即采取措施”推动禁令，并呼吁国会立法固化相关政策。特朗普在Truth Social发文称：“长期以来，买房与拥有住房被视为美国梦的巅峰——它是努力工作、做正确事情的回报。但如今，美国梦正越来越遥不可及，尤其是对年轻美国人来说。”他补充称：“正因如此，以及更多原因，我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将其立法固定下来。房子是给人住的，不是给公司买的。”（截图自Truth Soc[继续阅读]
2026-01-08 00:45:56
FX168财经报社(北美)讯 德勤加拿大（Deloitte Canada）最新下调对2026年加拿大经济增长的预期，将今年国内生产总值（GDP）增速预测由此前的1.7%下调至1.5%。报告指出，加拿大经济年初开局或将偏弱，复苏动能有望在下半年逐步显现。德勤首席经济学家道恩·德斯雅尔丹斯（Dawn Desjardins）表示：“整体来看，今年可能是一个‘慢热型’开局，经济活动在下半年才会有所加速。”她指出，全球经济前景仍存不确定性，以及即将于7月启动的《加美墨协定》（CUSMA）审查，均为企业投资和经济走势带来潜在风险。德勤预计，今年上半年企业投资仍将维持低迷，待CUSMA审查结果逐渐明朗后，第[继续阅读]
2025-12-24 00:32:04
FX168财经报社(北美)讯 对许多加拿大人来说，美国度假生活承载着情感与回忆。然而，在贸易摩擦持续、美国房地产市场降温的背景下，一个现实问题愈发尖锐：在决定是否出售美国房产这个具有重大影响的财务决策上，一时情绪冲动真的那么重要？对于持有美国房产的加拿大人而言，这道选择题已经反复出现了一年。喊出“抵制”口号并不难，但当真正面对出售一项长期投资——尤其是在市场转冷之际——犹豫与权衡便随之而来。渥太华写字楼租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）正是其中一例。他在佛罗里达州维罗海滩附近拥有一套半独立住宅，对是否出售长期纠结。“我们是在次贷危机期间买的，”他回忆起2008年市场低谷时的决[继续阅读]
2025-12-12 01:10:00
FX168财经报社(北美)讯 在最新发布的一份全国住房政策评估中，加拿大三大人口大省——安大略省（多伦多）、不列颠哥伦比亚省（温哥华）及魁北克省（蒙特利尔）——在住房政策与结果表现方面全面落后，再次凸显三大城市长期面临的供应瓶颈与高房价压力。这份评估指出，加拿大住房危机已从区域问题转变为全国性经济风险，尤其在三大都市群表现尤为突出。该报告由渥太华大学“Missing Middle Initiative”（缺失中间层住房计划）发布。该计划的目标是研究为什么加拿大在独栋住宅和高层公寓之间缺乏住房选择——这种缺口被称为“缺失的中间层住房”（如排屋、低层公寓等）。结果显示，新不伦瑞克省与爱德华王子岛[继续阅读]
2025-11-28 02:33:09
FX168财经报社(北美)讯 一场吞噬了香港大埔区七栋高层住宅楼的致命火灾，造成至少83人死亡，成为香港历史上最严重的火灾之一。身处海外的加拿大籍香港移民群体，正以悲痛的心情密切关注着家乡的这场悲剧。多位定居温哥华地区的香港前政界人士和银行家表达了他们的担忧和心碎，呼吁港府改善物业管理政策，并对这场火灾的起因和迅速蔓延提出质疑。香港特区行政长官李家超已承诺进行“全面调查”，而加拿大全球事务部正跟进是否有加拿大公民伤亡。加拿大港人群体震惊与哀悼这场席卷香港特别行政区七栋高层大楼的火灾，造成数十人死亡、数百人失踪，令有香港渊源的加拿大人感到无比震惊。温哥华居民、香港立法会前议员陈伟业（Albert[继续阅读]
2025-11-19 00:59:37
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场的复苏之路正变得越发崎岖。根据加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据，10月全国房屋销售环比微升0.9%，扭转此前1.7%的跌幅。然而，经济学家普遍认为，这样的回暖势头依旧“脆弱”。过去两年，加拿大主要省份的挂牌量持续累积，尤其是安大略省与不列颠哥伦比亚省，今年春季更一度触及数十年来高位。RBC助理首席经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）指出，尽管如此，10月全国新增挂牌已开始趋缓，环比下降1.4%，为市场带来“暂时喘息”。房价方面，MLS房价指数 (加拿大和美国房地产行业最权威、最全面的数据库) 显示，10月安大略省（包括多伦多）[继续阅读]
2025-11-14 00:43:48
FX168财经报社(北美)讯 根据普华永道（PwC）加拿大与城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）联合发布的最新报告，加拿大房地产市场将在2026年迎来“过渡期”，各大城市正积极寻求新的增长动力。其中，卡尔加里（Calgary）凭借强劲的经济表现、充足的住房供应及持续的人口增长，预计将成为全国最具活力的房地产市场。报告指出，多伦多与温哥华两大市场的资本正从公寓领域转向租赁类资产，包括学生宿舍等细分领域。ULI多伦多执行董事理查德·乔伊（Richard Joy）表示，2026年的行业领军者将是那些“善于跨界合作、积极采用新技术、并在融资结构上富有创意”的企业。而政策[继续阅读]
2025-11-12 21:16:57
FX168财经报社(北美)讯 周三（11月12日），随着房地产市场步入传统淡季，部分购房者似乎在“最后冲刺”入市——这在很大程度上得益于市场供应回升与房价趋于温和。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季调数据，上周美国购房抵押贷款申请量环比上升6%，达到自9月以来的最高水平，比去年同期增长31%。值得注意的是，这一增长出现在贷款利率上升的背景下。30年期固定利率抵押贷款（贷款额不超过80.65万美元）的平均合同利率从6.31%升至6.34%，点数（含贷款手续费）从0.58上升至0.62，适用于首付20%的贷款。这一利率仍比去年同期低52个基点。MBA首席经济学家乔尔·坎（Joel Ka[继续阅读]
2025-11-12 06:21:30
FX168财经报社（北美）讯】阿里巴巴创始人马云的家族再次在海外豪宅市场出手。据多方房产登记文件及知情人士消息，马云之妻、阿里巴巴联合创始人张瑛（Cathy Ying Zhang），于去年秋天以约1950万英镑（约合人民币1.78亿元）购入位于伦敦核心富人区贝尔格莱维亚（Belgravia）的一处历史名宅。（截图自金融时报）该物业曾在20世纪20年代作为意大利驻英大使馆使用，后被改建为私人豪宅。根据英国土地注册局资料与房产营销文件，该宅邸为英国二级保护建筑（Grade II Listed），建筑面积约7948平方英尺（约739平方米），设有六间卧室、专属影院与电梯，兼具古典外观与现代奢华。这栋[继续阅读]
2025-11-05 07:13:19
FX168财经报社(北美)讯 美国联邦第十一巡回上诉法院（11th U.S. Circuit Court of Appeals）周二（11月4日）作出裁决，允许佛罗里达州执行其针对中国公民购置房地产的限制性法律。法院以2比1的结果驳回原告关于该法违反联邦法与歧视亚裔群体的指控。这项裁决可能为其他州重新推动类似的“外籍土地法”（Alien Land Laws）铺平道路——此类法律在上世纪初期一度盛行，但因涉及种族歧视而逐渐被废止。如今，美国超过30个州的立法机构已通过或正在审议限制外国人（尤其是特定国家公民）购买不动产的法案。法院裁定原告无诉讼资格该案由美国公民自由联盟（ACLU）代表四名在佛州[继续阅读]
2025-11-04 00:39:28
FX168财经报社(北美)讯 美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）周日（11月2日）表示，美国经济部分领域——尤其是房地产市场——可能已经陷入衰退，并重申他对美联储应加快降息步伐的呼吁。贝森特在接受CNN节目《国情咨文》（State of the Union）采访时指出：“我认为整体经济状况仍然不错，但确实有一些行业已经进入衰退。美联储的政策造成了许多分配层面的扭曲。”贝森特：高利率重创房地产市场 低收入群体首当其冲贝森特指出，尽管美国总体经济依旧稳健，但高企的抵押贷款利率正在持续压制房地产市场。“住房市场事实上已经陷入衰退，尤其是对那些负债累累、几乎没有资产的低收入消费[继续阅读]
2025-11-04 00:39:28
FX168财经报社(北美)讯 美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）周日（11月2日）表示，美国经济部分领域——尤其是房地产市场——可能已经陷入衰退，并重申他对美联储应加快降息步伐的呼吁。贝森特在接受CNN节目《国情咨文》（State of the Union）采访时指出：“我认为整体经济状况仍然不错，但确实有一些行业已经进入衰退。美联储的政策造成了许多分配层面的扭曲。”贝森特：高利率重创房地产市场 低收入群体首当其冲贝森特指出，尽管美国总体经济依旧稳健，但高企的抵押贷款利率正在持续压制房地产市场。“住房市场事实上已经陷入衰退，尤其是对那些负债累累、几乎没有资产的低收入消费[继续阅读]
2025-10-27 23:51:50
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房市在经历疫情后的剧烈波动后，正在逐步回归“冷热不均”的常态格局。尽管加拿大央行（BoC）自9月起已降息25个基点，但全国房市并未出现明显回暖，成交量环比下降1.7%。专家指出，房市表现日益受地区经济、就业信心及购房心理等因素影响，而央行的政策效应正在减弱。加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）指出，加拿大从来不是一个“整齐划一的市场”，而是由众多区域市场组成。“疫情期间的同步繁荣只是特例，如今市场重新回到地区分化的现实。”金在分析中提到，全国数据表面的“平衡”掩盖了安省与卑诗省的疲弱局面，尽管价格有所回调，但“可负担性”仍是最大难题。金预计[继续阅读]