2024-11-02 00:15:44
FX168财经报社(北美)讯 几个月来，加拿大的一些大型城市，尤其是移民人口密集的地方，公寓交易的市场预期一直在恶化，危机正在加剧。灾难程度如果用核事故进行比喻的话，市场行情可能不像切尔诺贝利那样永远沉寂，无法翻身，但至少也会像三里岛——要低迷很久之后，才有望重启。典型的例子是多伦多大都会地区。这里发生了什么呢？●公寓挂牌数量创纪录（同比增长 38％）；●住房分析师兼 Edge Analytics 总裁 Ben Rabidoux 表示：“到 2026 年，公寓竣工量将达到创纪录的两年”；●第三季度公寓销售量暴跌，尤其是新公寓。根据 Urbanation 的数据，其销售量处于 1995 年以来的[继续阅读]
2024-10-16 22:25:21
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率连续第二周大幅上涨，达到 8 月初以来的最高水平，同时导致购房和再融资活动大幅下降。根据抵押贷款银行家协会周三发布的数据，截至 10 月 11 日当周，30 年期固定抵押贷款的合约利率上涨 16 个基点至 6.52%。在过去两周内，该利率已攀升 38 个基点，为 2023 年 2 月以来同期的最大涨幅。15 年期固定利率跃升 23 个基点，至 5.94%，为 5 月以来的最大涨幅。追踪美国国债收益率的抵押贷款利率最近一直在上涨，因为强劲的就业增长和顽固的通胀报告促使交易员削减对大幅降息的押注。自这些报告发布以来，美联储官员一直支持在 9 月份大幅[继续阅读]
2024-10-16 03:31:50
FX168财经报社(北美)讯 解决加拿大诸多的现存问题，有什么好办法？当然是税收。毕竟税收能解决一切问题，对吧？气候变化是个问题？征收碳税。外国人购买了太多加拿大房地产？征收投机税和未充分利用的住房税，并发布购买禁令。短期租赁造成社区住房短缺？禁止支出税收减免。贫富差距过大？考虑一下财富税或遗产税。美国前总统罗纳德·里根曾说：“政府对经济的看法可以用几句话来概括：如果经济运转，就对它征税。如果经济持续运转，就对它进行监管。如果经济停止运转，就对它进行补贴。”现在，这句话可以拿来形容本届加拿大政府。例如，联邦政府在2024 年预算中提出的“税收解决方案”之一，是考虑对住宅区空置土地征收新税，并在[继续阅读]
2024-10-13 08:51:19
2024年你有开始“消费降级”吗？每天努力把一分钱花出N 1的效果？重磅消息：温哥华终极省钱大招就在眼前！一次集齐从【房屋交易、节能升级到装修重建】的各种政府补贴，让你再也不会错过任何福利。10月20日即将到来的加拿大西海岸地产交易博览会，就是为你准备的一场充满干货的“省钱大集会”！2023年博览会现场超过60家地产行业“省钱精英”商家共襄盛举，群雄争霸，帮你搜刮到从【房屋交易、节能升级到装修重建】的各种政府补贴和大温商家现场专属折扣，带你玩转“消费降级”的终极技巧，教你把有限的钱，花出最大价值！为什么你不能错过这场盛会？理由一各类福利，一举拿下！2023年博览会现场如果你总是觉得会漏掉某项补[继续阅读]
2024-10-13 08:51:19
2024年你有开始“消费降级”吗？每天努力把一分钱花出N 1的效果？重磅消息：温哥华终极省钱大招就在眼前！一次集齐从【房屋交易、节能升级到装修重建】的各种政府补贴，让你再也不会错过任何福利。10月20日即将到来的加拿大西海岸地产交易博览会，就是为你准备的一场充满干货的“省钱大集会”！2023年博览会现场超过60家地产行业“省钱精英”商家共襄盛举，群雄争霸，帮你搜刮到从【房屋交易、节能升级到装修重建】的各种政府补贴和大温商家现场专属折扣，带你玩转“消费降级”的终极技巧，教你把有限的钱，花出最大价值！为什么你不能错过这场盛会？理由一各类福利，一举拿下！2023年博览会现场如果你总是觉得会漏掉某项补[继续阅读]
2024-10-04 00:36:09
FX168财经报社(北美)讯 周四（10月3日），分析师向路透社表示，陷入困境的美国写字楼市场可能正在触底，并指出上个季度一系列问题办公楼以大幅折扣出售，帮助设定了新的定价基准。自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据 RCA 商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌 12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。行业研究公司 Trepp 的研究主管 Stephen Buschbom 表示：“困境的顶峰已经完全过去”，他还补充说，现在的关键是达成更多交易，让行业对价格有一个大致了解。“我们仍有价格发现空间，”Buschbom 说。“交易量的增[继续阅读]
2024-10-01 18:14:14
FX168财经报社（北美）讯 中国政府上周接连打出刺激经济的“组合拳”，让A股一连数日应声大涨，更在星期一(9月30日)、十一长假休市前一举刷新单日成交额的史上最高纪录，即沪深两市的总成交额近2.6万亿人民币(约3,630亿美元)。对此突来的牛市，VOA进行了深入的分析，并表示：分析人士冷静提醒，利好政策短期内能提振股市，但未解决中国经济所面临的结构性下行压力。星期一(9月30日)上午，中国A股三大股指一开盘即齐涨，仅35分钟内就成交破万亿元人民币，写下新纪录。接着沪指一路狂飙，并于午后站上3300点关口，买气之多，交易所一度买到当机，深成指更创下A股1996年实行涨跌幅限制以来的最大当日涨幅[继续阅读]
2024-10-01 04:04:32
FX168财经报社(北美)讯 周一（9月30日），继上海和深圳采取类似举措之后，北京也放松了对住房购买的限制，以刺激需求并支撑陷入困境的房地产市场。北京市住房和城乡建设委员会在一份声明中表示，北京将把首次购房者最低首付款比例降低至不低于15%，而购买第二套房的购房者最低首付款比例将达到20%。它还将放宽对非本地买家购房的限制，将中心地区连续参加社会保险或缴纳个人所得税的要求从之前的五年降低到三年。一线城市中，上海、广州、深圳也发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。其中，上海对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，包括：将非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限缩短为“购房之[继续阅读]
2024-10-01 04:04:32
FX168财经报社(北美)讯 周一（9月30日），继上海和深圳采取类似举措之后，北京也放松了对住房购买的限制，以刺激需求并支撑陷入困境的房地产市场。北京市住房和城乡建设委员会在一份声明中表示，北京将把首次购房者最低首付款比例降低至不低于15%，而购买第二套房的购房者最低首付款比例将达到20%。它还将放宽对非本地买家购房的限制，将中心地区连续参加社会保险或缴纳个人所得税的要求从之前的五年降低到三年。一线城市中，上海、广州、深圳也发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。其中，上海对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，包括：将非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限缩短为“购房之[继续阅读]
2024-09-29 09:19:34
FX168财经报社(亚太)讯 日经亚洲(Nikkei Asia)报道，中国资金“润”向海外似乎受到严厉打击，用于购房的资金转移变得困难。中国和俄罗斯资金撤出后，泰国公寓市场失去动力，信贷紧缩也挤压了泰国中产阶级购房者的销售。据泰国国有政府住房银行下属的房地产信息中心称，今年4月至6月，外国买家购买的公寓数量同比下降6%至3342套，价值下降18%至148亿泰铢，约合4.49亿美元。今年上半年，中国和俄罗斯公民的购买量分别下降了17%和19%。(来源:Nikkei Asia)泰国政府一位消息人士称：“经济下滑超出了我们的预期。” 中国买家占外国买家购买量的50%以上，其次是俄罗斯和缅甸。在新冠疫[继续阅读]
2024-09-26 16:16:29
FX168财经报社(北美)讯 在拒绝了加拿大竞争局（Competition Bureau）的呼吁后，无论借款人是留在同一家金融机构还是转投新金融机构，加拿大最高银行监管机构都改变了主意。金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）通信和议会事务经理奎因·沃森（Quinn Watson）周三表示，监管机构计划在11月正式通知银行业，将未投保的抵押贷款“直接转换”到新的金融机构，将不需要新的贷款人使用最低合格利率压力测试来评估借款人。他说，这些转换必须符合当前的摊销时间表和贷款金额。无保险抵押贷款的合格利率是合同[继续阅读]
2024-09-25 23:38:08
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率稳步下降至两年低点，使当前房主急于利用潜在的储蓄。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周住房贷款再融资申请与前一周相比激增了 20%。需求比一年前的同一周高出 175%，令人震惊。这是因为符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.15% 降至 6.13%，首付 20% 的贷款从 0.56（包括发放费）增加到 0.57。该利率比一年前的同一周高出 128 个基点，即 7.41%。“30 年期固定利率连续第八周下降至 6.13%，而 FHA 利率下降至 5.99%，突破了重要的心理水平 6%，[继续阅读]
2024-09-25 00:54:58
FX168财经报社(北美)讯 据加拿大新闻通讯社报道，知名房地产经纪公司Re/Max Canada 周二（9月24日）发布一份新报告称，尽管市场面临下行压力，但疫情期间房屋装修支出的增加，推动了独栋住宅价格的上涨。针对多伦多和温哥华这两个加拿大最大的房产市场，这份报告研究了它们的住房存量变化以及影响房屋价值的趋势。报告称，2019 年至 2023 年间，全国翻修支出预计将增加 3000 亿加元，而多伦多和温哥华市场的房屋翻新和装修项目占据主导地位。这比前五年增长了 8%。报告指出，装修“仍然是房价上涨最被低估的因素之一”。报告称：“随着大量资金投入到改造中，填充式建筑正在改变社区的面貌，特别是[继续阅读]
2024-09-24 19:43:53
FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率持续下降，Meredith Whitney Advisory Group 首席执行官 Meredith Whitney 对美国房地产市场的整体状况进行了分析。“我认为利率还不足以真正推动市场运转。我认为利率需要再下降 100 个基点才能真正激发购房兴趣。然后是一个两步过程，根据我们的估计，价格必须至少下降 15%，才能使住房，甚至抵押贷款的持有成本都能承受。” Whitney告诉雅虎财经。她指出，在过去四年中，抵押贷款的持有成本翻了一番，达到 40%，这就是许多买家继续观望的原因。虽然放宽利率将使买家更能负担得起购房款，并进入市场，但她认为更大的[继续阅读]
2024-09-24 16:51:14
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2024-09-24 01:03:40
FX168财经报社(欧洲)讯 周一（9月23日），英国投资管理公司 Legal & General （LGEN.L），以及施罗德(SDR.L)，向路透社表示，将在美国商业地产上投资数亿美元，但基本上避开了受到重创的办公楼领域。这些基金经理管理着超过 1.9 万亿英镑（2.5 万亿美元）的资产，他们表示，他们一直在分别组建美国房地产团队来推动这一举措，预计在利率下降的帮助下，房价将会回升。Legal & General 首席执行官 António Simões 向路透社表示，美国房地产是该公司的一个关键扩张市场，并补充说该市场的基本面依然强劲。疫情过后，借贷成本上升和在家办公的[继续阅读]
2024-09-23 17:49:03
FX168财经报社(北美)讯 美联储上周向购房者释放了一个信号：大幅降息和即将进一步降息。即便如此，有购房需求的购房者和渴望再融资的房主应该降低他们对抵押贷款利率从现在开始大幅下降的预期。虽然美联储没有设定抵押贷款利率，但其政策转向确实为抵押贷款利率走低扫清了道路。但在这种情况下，美联储的行动是被广泛预期的，因此利率甚至在宣布降息之前就已经走低。“我们已经看到了今年将要实施的大部分宽松政策，”Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale表示，“如果抵押贷款利率从这里开始略微上升，然后再次下降，我不会完全感到惊讶。”抵押贷款利率是怎么回事？当抵押贷款利率上升时，每月会给借款人增[继续阅读]
2024-09-23 07:59:19
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2024-09-23 07:59:19
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