2025-05-10 00:35:04
FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告认为，在美国特朗普政府的贸易战重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量下降。这份报告研究了加拿大房地产协会MLS 房价指数的数据，这一指数反映了市场的中位数房价。RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在报告中表示，购房人数减少最多的地区是安大略省南部和BC省。出现这种情况的原因是，消费者目前无力做出购买房屋这类重大决定。Hogue说：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，经济前景给可能购房者带来沉重的心理负担。”温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，成为买方市场。安大[继续阅读]
2025-05-08 01:44:53
FX168财经报社(北美)讯 尽管面临关税不确定性，房利美购房情绪指数上月仍出现上升。尽管特朗普总统的关税计划引发金融市场动荡，美国人对住房市场的态度在4月仍有所改善。房利美购房情绪指数上月上升1.1点至69.2，但较去年同期下降2.7点。该指数基于对1,000多名家庭财务决策者进行的全美住房调查（调查时间为4月1日至4月18日）。整体情绪改善的原因是受访者对失业的担忧减轻，同时购房态度保持稳定——约23%受访者认为现在是购房良机。不过，售房态度和对抵押贷款利率走势的看法转为更加悲观。在上月调查中，58%认为现在是售房良机，低于3月的64%。对于抵押贷款利率走势，消费者意见分歧：26%预计利率[继续阅读]
2025-04-18 00:53:39
FX168财经报社(北美)讯 美国3月独栋住宅开工量暴跌至八个月低点，由于进口材料关税推高成本并抵消了抵押贷款利率下降的影响，未来可能进一步下滑。周四（4月17日），美国商务部人口普查局表示，占住宅建设主导地位的独栋住宅开工量上月环比下降14.2%，经季节调整后的年化率为94万套，创下自去年7月以来的最低水平。美国总统特朗普已对几乎所有外国商品加征进口关税，其贸易政策正快速变化，引发市场对通胀重燃和经济前景黯淡的担忧。全美住宅建筑商协会（NAHB）周三发布的一项调查显示，4月独栋住宅建筑商信心仍处于低迷状态。该协会指出，进口关税的影响已开始显现，"多数建筑商报告称，受关税影响，建筑材[继续阅读]
2025-04-18 00:53:39
FX168财经报社(北美)讯 美国3月独栋住宅开工量暴跌至八个月低点，由于进口材料关税推高成本并抵消了抵押贷款利率下降的影响，未来可能进一步下滑。周四（4月17日），美国商务部人口普查局表示，占住宅建设主导地位的独栋住宅开工量上月环比下降14.2%，经季节调整后的年化率为94万套，创下自去年7月以来的最低水平。美国总统特朗普已对几乎所有外国商品加征进口关税，其贸易政策正快速变化，引发市场对通胀重燃和经济前景黯淡的担忧。全美住宅建筑商协会（NAHB）周三发布的一项调查显示，4月独栋住宅建筑商信心仍处于低迷状态。该协会指出，进口关税的影响已开始显现，"多数建筑商报告称，受关税影响，建筑材[继续阅读]
2025-04-16 10:05:41
FX168财经报社(亚太)讯 财富(Fortune)在周二(4月15日)引述两位消息人士透露，美国总统特朗普将推出一个“房地产”新项目，这是一款特朗普品牌的加密货币游戏，类似于经典游戏《大富翁》(Monopoly)，且美国总统已注册加密货币商标。胜选后，特朗普推出了官方迷因币TRUMP，一度掀起迷因币狂潮，热度超越了亿万富翁马斯克(Elon Musk)时期的狗狗币。但随着阿根廷总统米莱(Javier Milei)的迷因币丑闻，害怕错过(FOMO)的情绪退散。关税战打击下，这股浪潮已消散。特朗普家族旗下去中心化金融(DeFi)项目World Liberty Financial(WLFI)已涉足多[继续阅读]
2025-04-09 20:50:10
FX168财经报社(北美)讯 尽管总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）近期宣布对全球主要贸易伙伴全面加征关税，引发全球股市大幅震荡，但与此同时，美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至去年10月以来的最低水平，为购房者和再融资借款人带来难得的喘息机会，并推动抵押贷款申请激增。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（4月9日）公布的数据，截至4月4日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率下降9个基点，至6.61%，为半年以来最低水平。同时，抵押贷款申请量飙升20%，创去年9月以来新高。抵押贷款利率与美国10年期国债收益率高度相关[继续阅读]
2025-04-03 00:04:40
FX168财经报社(北美)讯 化解加拿大住房危机，是不是应该依靠各级政府发布的补贴及各种应对计划？作为加拿大一家知名私人房地产投资公司的创始人，乔恩·洛夫（Jon Love）的答案是：不。Jon Love在《金融邮报》撰文指出，这些计划治标不治本，因为住房问题的根源在于：过度征税和严格的建筑监管，限制了供应并抬高了成本。换句话说，供不应求才是问题的本质。Jon Love说，加拿大的住房开工高峰出现在 1976 年，交付了 273,000 套新房，而那时的人口约为 2350 万。如今，人口增加到 4150 万，住房开工数却不及当年。这就是为什么加拿大的人均住房数量在 G7 中最低，在经济合作与发[继续阅读]
2025-03-30 07:00:48
FX168财经报社(北美)讯 本周一连串的房地产数据揭示出市场正处于“冷热交织”的状态，一方面存在积极信号，另一方面也显露出结构性压力。但最出人意料的潜在风险，来自于全球首富埃隆·马斯克（Elon Musk）领导的“政府效率部”（Department of Government Efficiency，简称 DOGE）。“楼市面临的下行风险，来自DOGE裁员行动，以及与贸易战相关的不确定性所可能引发的额外裁员，”阿波罗全球管理公司首席经济学家托斯滕·斯洛克（Torsten Slok）在接受《财富》采访时指出。“如果失业率开始上升，住房市场将面临更大下行风险。”目前，美国联邦政府内部正在展开大规[继续阅读]
2025-03-26 01:29:55
FX168财经报社(北美)讯 2月份，随着天气转暖和抵押贷款利率下降使买家不再观望，美国新独栋房屋的销售出现反弹，但经济前景日益增长的不确定性可能会抑制进一步的增长。周二（3月25日），美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销售增长1.8%，经季节性调整后的年率为67.6万套。1月份的销售速度从之前报告的65.7万辆上调至66.4万辆。路透社调查的经济学家预测，新屋销量将增至67.9万套，约占美国房屋销量的15%。新房销售在签订合同时计算。2月份同比增长5.1%。2月份，新房价格中位数同比下降1.5%，至414500美元。 （图片来源：census.gov）[继续阅读]
2025-03-21 01:05:26
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期抵押贷款的平均利率连续第二周略有上升，随着春季购房季节的到来，对潜在购房者来说是一个温和的挫折。周四（3月20日），根据房地美的数据，利率从上周的6.65%上升到6.67%。一年前，平均比率为6.87%。（图片来源：finance.yahoo）包括本周在内，30年期房屋贷款的平均利率在过去九周内只上涨了两次。房地美的首席经济学家Sam Khater说：“30年期固定利率抵押贷款连续九周保持在7%以下，这对潜在买家和卖家都很有帮助。”15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上升，平均利率从上周的5.8%提高到5.83%。Freddie Mac说，一年前，[继续阅读]
2025-03-19 20:20:46
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期固定抵押贷款利率自1月初以来首次上升，导致再融资需求下降并抑制购房活动。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三（3月19日）发布的数据，截至3月14日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升5个基点至6.72%，结束了此前连续下降的趋势，达到今年以来的最高水平。同时，15年期固定抵押贷款利率也有所上升。在房价依然高企、购房可负担性受限的背景下，抵押贷款利率的持续下降被认为是提振美国房地产市场的关键因素。再融资需求大幅下降，购房贷款申请增长乏力MBA的再融资指数在此前一周触及去年10月初以来的最高水平后，本周下降近13%；购房贷款申请指数仅小幅上涨0[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。（图片来源：finance.yahoo）周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。（图片来源：finance.yahoo）周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会[继续阅读]
2025-03-18 21:48:07
FX168财经报社(北美)讯 美国2月单户住宅建设大幅反弹，但关税导致的建筑成本上升及劳动力短缺问题正威胁行业复苏。周二（3月18日）美国商务部人口普查局公布的数据显示，占住宅建设主体的单户住宅开工率上月激增11.4%，经季节调整后的年化开工量为110.8万套。1月数据被修正为年化开工量降至99.5万套，而非此前公布的99.3万套。特朗普总统本月宣布对加拿大和墨西哥大部分商品加征25%关税（后暂停实施），此举本可能使美国对加拿大木材的征税接近40%。但针对中国商品的关税已提高至20%，钢铁和铝制品的征税也于本月生效。周一公布的调查显示，全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数3月跌至七个月低点[继续阅读]
2025-03-17 23:45:41
FX168财经报社(北美)讯 路透社报道，加拿大房地产协会（CREA）周一（3月17日）公布的数据显示，加拿大 2 月份房屋销售额环比下降9.8%，创2022年5月以来的最大降幅，同比下降10.4%，分析认为，贸易战爆发导致经济前景不明朗，致使买家持观望态度。CREA主席詹姆斯·马比 (James Mabey) 在一份声明中表示：“过去几周的不确定性，似乎导致一些买家在做出重大财务决策时更加谨慎。”CREA的房价指数当月小幅下跌 0.8%，同比下跌 1%，而全国平均售价同比下跌 3.3%。另外，加拿大抵押贷款和住房公司（国家住房机构）的数据显示，2 月份新屋开工数与上月相比下降了 4％，经季节[继续阅读]
2025-03-14 01:37:09
FX168财经报社(北美)讯 尽管特朗普总统迅速演变的关税政策和贸易伙伴的报复性举措导致股市大幅抛售，本周，美国30年期抵押贷款的平均利率略有变化，结束了为期七周的下降，这对于缓解购房者进入春季购房季节的借款成本没有帮助。抵押贷款买家Freddie Mac周四表示，本周平均利率为6.65%，高于上周的6.63%。一年前，它的平均为6.74%。15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上涨，这在寻求以较低利率再融资房屋贷款的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.79%上升到5.8%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.16%。尽管他们连续七周下跌，但抵押贷款利率仍处于三个月低点左右，鼓励更多[继续阅读]
2025-03-06 02:23:39
FX168财经报社(北美)讯 周三（3月5日），根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）发布的数据，大多伦多地区（GTA）2月份房屋销量大幅下滑，房价连续第三个月下跌，主要原因是受不确定的贸易前景影响，购房者信心持续受挫。季调后数据显示，2月房屋成交量环比暴跌28.5%至4,326套，而1月份曾录得12.4%的增长。与去年同期相比，2月销量同比下降27.4%。TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）在声明中表示：“除了长期存在的房屋可负担性问题外，购房者对整体经济的信心也明显减弱。”他补充道：“我们[继续阅读]
2025-02-28 02:09:34
FX168财经报社(北美)讯 周四（2月27日），最新数据显示美国30年期抵押贷款的平均利率连续第六周下调，随着一年一度的春季购房季节开始，购房者的购买力得到了可喜的提升。抵押贷款买家Freddie Mac表示，平均利率从上周的6.85%下降了6.76%。一年前，它的平均水平为6.94%。15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也有所缓解，这在寻求以较低利率再融资的房主中很受欢迎。平均比率从上周的6.04%降至5.94%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.26%。今年抵押贷款利率的稳步下降还不足以改变许多潜在购房者的可负担性，特别是那些没有现有房屋股权购买新房的首次购房者。今年1月份，[继续阅读]
2025-02-27 01:48:26
FX168财经报社(北美)讯 1月份，由于持续的高抵押贷款利率使潜在买家望而却步，美国新独栋房屋的销售下降幅度超过预期，这是住房市场和整体经济活动在第一季度初放缓的最新迹象。美国商务部周三报告的新房销售急剧下降，也可能反映了上个月全国大部分地区暴风雪和极端寒冷天气的影响。该报告是在本月数据显示1月份零售额下降和就业增长降温之后发布的。繁忙的春季房屋销售季前景黯淡，由于政策的不确定性，抵押贷款利率预计不会从目前的水平大幅下降。尽管供应量上升到2007年底的水平，但1月份房价中位数仍升至两年多来的高点。FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示：“今天新房销售的下降只是拼[继续阅读]
2025-02-26 23:56:33
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率上周跌至今年的最低水平，但不足以刺激贷款活动的反弹。根据抵押贷款银行家协会周三（2月26日）公布的数据，截至2月21日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率下降了5个基点，至6.88%。抵押贷款利率跟踪国债收益率，过去一周，由于投资者在股票和石油市场抛售中寻求避风港，国债收益率下降。经济数据也促成了最近收益率的下降，包括1月份零售额疲软，消费者的长期通胀观点上升至1995年以来的最高水平。即便如此，借款成本仍然上涨——房价也是如此——并影响着贷款活动。MBA的再融资指标下降了3.6%，而其购房指数申请几乎没有上升。自1990年以来，MBA调查每周进行[继续阅读]