2024-10-04 00:36:09
FX168财经报社(北美)讯 周四（10月3日），分析师向路透社表示，陷入困境的美国写字楼市场可能正在触底，并指出上个季度一系列问题办公楼以大幅折扣出售，帮助设定了新的定价基准。自疫情爆发以来，由于利率上升和许多办公室职员在家办公，美国写字楼市场受到重创。根据 RCA 商业地产价格指数，截至第二季度，写字楼价格同比下跌 12.4%，引发人们对市场何时触底的猜测。行业研究公司 Trepp 的研究主管 Stephen Buschbom 表示：“困境的顶峰已经完全过去”，他还补充说，现在的关键是达成更多交易，让行业对价格有一个大致了解。“我们仍有价格发现空间，”Buschbom 说。“交易量的增[继续阅读]
2024-10-01 18:14:14
FX168财经报社（北美）讯 中国政府上周接连打出刺激经济的“组合拳”，让A股一连数日应声大涨，更在星期一(9月30日)、十一长假休市前一举刷新单日成交额的史上最高纪录，即沪深两市的总成交额近2.6万亿人民币(约3,630亿美元)。对此突来的牛市，VOA进行了深入的分析，并表示：分析人士冷静提醒，利好政策短期内能提振股市，但未解决中国经济所面临的结构性下行压力。星期一(9月30日)上午，中国A股三大股指一开盘即齐涨，仅35分钟内就成交破万亿元人民币，写下新纪录。接着沪指一路狂飙，并于午后站上3300点关口，买气之多，交易所一度买到当机，深成指更创下A股1996年实行涨跌幅限制以来的最大当日涨幅[继续阅读]
2024-10-01 04:04:32
FX168财经报社(北美)讯 周一（9月30日），继上海和深圳采取类似举措之后，北京也放松了对住房购买的限制，以刺激需求并支撑陷入困境的房地产市场。北京市住房和城乡建设委员会在一份声明中表示，北京将把首次购房者最低首付款比例降低至不低于15%，而购买第二套房的购房者最低首付款比例将达到20%。它还将放宽对非本地买家购房的限制，将中心地区连续参加社会保险或缴纳个人所得税的要求从之前的五年降低到三年。一线城市中，上海、广州、深圳也发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。其中，上海对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，包括：将非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限缩短为“购房之[继续阅读]
2024-10-01 04:04:32
FX168财经报社(北美)讯 周一（9月30日），继上海和深圳采取类似举措之后，北京也放松了对住房购买的限制，以刺激需求并支撑陷入困境的房地产市场。北京市住房和城乡建设委员会在一份声明中表示，北京将把首次购房者最低首付款比例降低至不低于15%，而购买第二套房的购房者最低首付款比例将达到20%。它还将放宽对非本地买家购房的限制，将中心地区连续参加社会保险或缴纳个人所得税的要求从之前的五年降低到三年。一线城市中，上海、广州、深圳也发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。其中，上海对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，包括：将非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限缩短为“购房之[继续阅读]
2024-09-29 09:19:34
FX168财经报社(亚太)讯 日经亚洲(Nikkei Asia)报道，中国资金“润”向海外似乎受到严厉打击，用于购房的资金转移变得困难。中国和俄罗斯资金撤出后，泰国公寓市场失去动力，信贷紧缩也挤压了泰国中产阶级购房者的销售。据泰国国有政府住房银行下属的房地产信息中心称，今年4月至6月，外国买家购买的公寓数量同比下降6%至3342套，价值下降18%至148亿泰铢，约合4.49亿美元。今年上半年，中国和俄罗斯公民的购买量分别下降了17%和19%。(来源:Nikkei Asia)泰国政府一位消息人士称：“经济下滑超出了我们的预期。” 中国买家占外国买家购买量的50%以上，其次是俄罗斯和缅甸。在新冠疫[继续阅读]
2024-09-26 16:16:29
FX168财经报社(北美)讯 在拒绝了加拿大竞争局（Competition Bureau）的呼吁后，无论借款人是留在同一家金融机构还是转投新金融机构，加拿大最高银行监管机构都改变了主意。金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）通信和议会事务经理奎因·沃森（Quinn Watson）周三表示，监管机构计划在11月正式通知银行业，将未投保的抵押贷款“直接转换”到新的金融机构，将不需要新的贷款人使用最低合格利率压力测试来评估借款人。他说，这些转换必须符合当前的摊销时间表和贷款金额。无保险抵押贷款的合格利率是合同[继续阅读]
2024-09-25 23:38:08
FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率稳步下降至两年低点，使当前房主急于利用潜在的储蓄。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周住房贷款再融资申请与前一周相比激增了 20%。需求比一年前的同一周高出 175%，令人震惊。这是因为符合贷款余额（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 6.15% 降至 6.13%，首付 20% 的贷款从 0.56（包括发放费）增加到 0.57。该利率比一年前的同一周高出 128 个基点，即 7.41%。“30 年期固定利率连续第八周下降至 6.13%，而 FHA 利率下降至 5.99%，突破了重要的心理水平 6%，[继续阅读]
2024-09-25 00:54:58
FX168财经报社(北美)讯 据加拿大新闻通讯社报道，知名房地产经纪公司Re/Max Canada 周二（9月24日）发布一份新报告称，尽管市场面临下行压力，但疫情期间房屋装修支出的增加，推动了独栋住宅价格的上涨。针对多伦多和温哥华这两个加拿大最大的房产市场，这份报告研究了它们的住房存量变化以及影响房屋价值的趋势。报告称，2019 年至 2023 年间，全国翻修支出预计将增加 3000 亿加元，而多伦多和温哥华市场的房屋翻新和装修项目占据主导地位。这比前五年增长了 8%。报告指出，装修“仍然是房价上涨最被低估的因素之一”。报告称：“随着大量资金投入到改造中，填充式建筑正在改变社区的面貌，特别是[继续阅读]
2024-09-24 19:43:53
FX168财经报社(北美)讯 随着抵押贷款利率持续下降，Meredith Whitney Advisory Group 首席执行官 Meredith Whitney 对美国房地产市场的整体状况进行了分析。“我认为利率还不足以真正推动市场运转。我认为利率需要再下降 100 个基点才能真正激发购房兴趣。然后是一个两步过程，根据我们的估计，价格必须至少下降 15%，才能使住房，甚至抵押贷款的持有成本都能承受。” Whitney告诉雅虎财经。她指出，在过去四年中，抵押贷款的持有成本翻了一番，达到 40%，这就是许多买家继续观望的原因。虽然放宽利率将使买家更能负担得起购房款，并进入市场，但她认为更大的[继续阅读]
2024-09-24 16:51:14
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893235448621", { fileID: "1397757893235448621", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-24 01:03:40
FX168财经报社(欧洲)讯 周一（9月23日），英国投资管理公司 Legal & General （LGEN.L），以及施罗德(SDR.L)，向路透社表示，将在美国商业地产上投资数亿美元，但基本上避开了受到重创的办公楼领域。这些基金经理管理着超过 1.9 万亿英镑（2.5 万亿美元）的资产，他们表示，他们一直在分别组建美国房地产团队来推动这一举措，预计在利率下降的帮助下，房价将会回升。Legal & General 首席执行官 António Simões 向路透社表示，美国房地产是该公司的一个关键扩张市场，并补充说该市场的基本面依然强劲。疫情过后，借贷成本上升和在家办公的[继续阅读]
2024-09-23 17:49:03
FX168财经报社(北美)讯 美联储上周向购房者释放了一个信号：大幅降息和即将进一步降息。即便如此，有购房需求的购房者和渴望再融资的房主应该降低他们对抵押贷款利率从现在开始大幅下降的预期。虽然美联储没有设定抵押贷款利率，但其政策转向确实为抵押贷款利率走低扫清了道路。但在这种情况下，美联储的行动是被广泛预期的，因此利率甚至在宣布降息之前就已经走低。“我们已经看到了今年将要实施的大部分宽松政策，”Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale表示，“如果抵押贷款利率从这里开始略微上升，然后再次下降，我不会完全感到惊讶。”抵押贷款利率是怎么回事？当抵押贷款利率上升时，每月会给借款人增[继续阅读]
2024-09-23 07:59:19
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893146161544", { fileID: "1397757893146161544", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-23 07:59:19
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893146161544", { fileID: "1397757893146161544", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-23 07:59:19
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893146161544", { fileID: "1397757893146161544", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-23 07:53:24
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893147972672", { fileID: "1397757893147972672", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-23 07:53:24
var player = TCPlayer("id_video_container_1397757893147972672", { fileID: "1397757893147972672", appID: "1251576445", autoplay: false });[继续阅读]
2024-09-20 17:24:04
FX168财经报社(北美)讯 不列颠哥伦比亚省政府与原住民之间达成了一项协议，将以低于成本40%的价格向温哥华市民提供数千套住宅。省长尹大卫（David Eby）称，这是省政府与原住民之间的“杰出”成就，此协议将使约2,600套住房以市场价值的60%出售，在全球最昂贵的房地产市场之一中进行交易。该协议将出售位于原住民土地上的一居室、两居室和三居室单位，采用99年的租赁形式，政府将为单位价值的40%提供融资，购房时或在购买后25年时偿还。协议将设立筛选机制以防止投机者，购房者的资格要求包括家庭收入门槛，工作室和一居室单位的家庭收入限制设定为131,950加元或更低，并且需要预先获得抵押贷款资格[继续阅读]
2024-09-17 06:47:27
FX168财经报社(北美) 周一(9月16日)，加拿大总理贾斯汀·特鲁多领导的政府宣布，将为所有首次购房者及购买新建住宅的买家提供30年期抵押贷款。这位面临政治挑战的领导人正试图通过这些措施重新赢得年轻加拿大人的支持。此外，政府还将允许购买价值不超过150万加元(约合110万美元)的房屋申请抵押贷款违约保险，较此前的100万加元上限大幅提升。这意味着，尽管首付不足20%，购房者只要购买保险，仍然可以竞标更昂贵的房产。财政部长克里斯蒂娅·弗里兰在新闻发布中表示：“我们正在进行数十年来最具突破性的抵押贷款改革，旨在为年轻加拿大人打开购房的大门。”这些新措施将于12月15日正式生效。在2008年全[继续阅读]
2024-09-03 02:55:36
FX168财经报社(北美)讯 千禧一代和Z世代继承人对即将到来的90万亿美元的“伟大财富转移”充满期待，期望继承父母的财富。然而，许多人可能会失望，因为仅五分之一的婴儿潮一代预计会留下遗产。金融服务公司西北互助（Northwestern Mutual）最近对超过4500名成年人进行了调查，发现只有少数人可以期待在父母去世后获得一笔丰厚的遗产。如今，美国一半以上的财富属于婴儿潮一代，其中大部分财富与房地产相关，因为他们暂时不打算缩小住房规模。这也许解释了为什么超过一半的Z世代和近60%的千禧一代表示，他们依赖继承来实现财务安全和舒适退休。然而，那些对父母（或祖父母）的财产充满期待、梦想轻松退休的[继续阅读]