2025-08-28 00:04:51
FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家地产公司（Royal LePage）最新发布的调查显示，超过一半在美国拥有房产的加拿大人正打算出售或已经出售他们的房产，而美国总统特朗普政府的政治环境被视为主要原因。调查显示，54%的加拿大业主表示他们已经出售或计划出售在美国的房产。其中，计划出售的业主中有62%将“美国当前政治环境”视为主要动因；而已经完成交易的业主中，44%同样将政治气候列为首要原因，27%则出于个人因素。皇家地产总裁Phil Soper指出：“美国的高度分化的政治氛围，正在促使许多加拿大人重新考虑他们的时间和金钱应该投向何处。”此外，今年已有22%的卖房者表示，极端天气事件（如飓风[继续阅读]
2025-08-28 00:04:51
FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家地产公司（Royal LePage）最新发布的调查显示，超过一半在美国拥有房产的加拿大人正打算出售或已经出售他们的房产，而美国总统特朗普政府的政治环境被视为主要原因。调查显示，54%的加拿大业主表示他们已经出售或计划出售在美国的房产。其中，计划出售的业主中有62%将“美国当前政治环境”视为主要动因；而已经完成交易的业主中，44%同样将政治气候列为首要原因，27%则出于个人因素。皇家地产总裁Phil Soper指出：“美国的高度分化的政治氛围，正在促使许多加拿大人重新考虑他们的时间和金钱应该投向何处。”此外，今年已有22%的卖房者表示，极端天气事件（如飓风[继续阅读]
2025-08-20 20:31:10
FX168财经报社(北美)讯 周一（8月18日），美国房屋建筑商信心在8月意外下滑，跌至两年半以来最低水平，显示高企的抵押贷款利率与经济不确定性持续打击购房需求。超过三分之一的住宅建筑公司通过降价来吸引买家，约三分之二则提供不同形式的销售激励措施。全美住宅建筑商协会/富国银行（National Association of Home Builders / Wells Fargo, NAHB/Wells Fargo）住房市场指数从7月的33降至32，为2022年12月以来最低水平。此前接受 路透社（Reuters） 调查的经济学家普遍预计该指数将回升至34。购房负担仍是最大挑战NAHB数据显示[继续阅读]
2025-08-15 01:57:39
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期房贷平均利率本周降至近10个月最低水平，为潜在购房者提供了亟需的购买力支持，有望为低迷的房地产市场注入新活力。房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，长期贷款利率从上周的6.63%降至6.58%。一年前，该利率为6.49%。用于房屋贷款再融资的15年期固定利率房贷平均利率也有所下降，从上周的5.75%降至5.71%，而一年前为5.66%。自2022年初房贷利率开始从疫情期间的超低水平攀升以来，高企的利率一直令美国房地产市场陷入销售低迷。去年美国房屋销量降至近30年来最低水平。这是房贷利率连续第四周下降。目前30年期房贷平均利率[继续阅读]
2025-08-15 01:57:39
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期房贷平均利率本周降至近10个月最低水平，为潜在购房者提供了亟需的购买力支持，有望为低迷的房地产市场注入新活力。房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，长期贷款利率从上周的6.63%降至6.58%。一年前，该利率为6.49%。用于房屋贷款再融资的15年期固定利率房贷平均利率也有所下降，从上周的5.75%降至5.71%，而一年前为5.66%。自2022年初房贷利率开始从疫情期间的超低水平攀升以来，高企的利率一直令美国房地产市场陷入销售低迷。去年美国房屋销量降至近30年来最低水平。这是房贷利率连续第四周下降。目前30年期房贷平均利率[继续阅读]
2025-08-15 01:57:39
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期房贷平均利率本周降至近10个月最低水平，为潜在购房者提供了亟需的购买力支持，有望为低迷的房地产市场注入新活力。房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，长期贷款利率从上周的6.63%降至6.58%。一年前，该利率为6.49%。用于房屋贷款再融资的15年期固定利率房贷平均利率也有所下降，从上周的5.75%降至5.71%，而一年前为5.66%。自2022年初房贷利率开始从疫情期间的超低水平攀升以来，高企的利率一直令美国房地产市场陷入销售低迷。去年美国房屋销量降至近30年来最低水平。这是房贷利率连续第四周下降。目前30年期房贷平均利率[继续阅读]
2025-08-13 20:18:40
FX168财经报社(北美)讯 美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至6.67%，创4月初以来新低，引发大批业主抢在现有按揭贷款上锁定更低融资成本，但对新购房者的吸引作用有限。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三（8月13日）公布的数据显示，截至8月8日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降10个基点。再融资申请量飙升23%，创四个月新高；而购房贷款申请量仅小幅上涨1%。今年以来，美联储一直维持短期借贷成本不变，原因是美国央行官员担心特朗普（Donald Trump）政府的关税可能推高已经高于2%目标的通胀水平。偏高且持续上涨的房贷利率，[继续阅读]
2025-08-08 01:18:17
FX168财经报社(北美)讯 在7月就业数据意外疲软以及此前几个月数据被大幅下修的背景下，美国30年期固定抵押贷款利率大幅下滑，创下自4月以来最低水平，刺激购房和再融资申请小幅回升。房贷利率连续三周下降根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四发布的数据，截至8月7日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.63%，较前一周的6.72%下降了9个基点。这是自今年4月以来的最低水平，并标志着连续第三周下跌。与此同时，15年期固定抵押贷款平均利率也从上周的5.85%降至5.75%。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“30年期固定抵押贷款利率降至自4月以来的最低水平。利率的下[继续阅读]
2025-08-08 01:18:17
FX168财经报社(北美)讯 在7月就业数据意外疲软以及此前几个月数据被大幅下修的背景下，美国30年期固定抵押贷款利率大幅下滑，创下自4月以来最低水平，刺激购房和再融资申请小幅回升。房贷利率连续三周下降根据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四发布的数据，截至8月7日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.63%，较前一周的6.72%下降了9个基点。这是自今年4月以来的最低水平，并标志着连续第三周下跌。与此同时，15年期固定抵押贷款平均利率也从上周的5.85%降至5.75%。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“30年期固定抵押贷款利率降至自4月以来的最低水平。利率的下[继续阅读]
2025-08-07 21:12:45
FX168财经报社(北美)讯 一份由加拿大康考迪亚大学（Concordia University）与私募股权公司Equiton联合发布的最新研究指出，如果住房供应速度未能显著加快，多伦多和温哥华的房价在未来七年内将大幅攀升。数据显示，到2032年，多伦多中位数房价或飙升至180万加元，而温哥华更可能高达280万加元。该研究由康考迪亚大学的John Molson商学院副教授（Erkan Yönder）主导，采用神经网络驱动的AI模型，分析庞大数据集中的趋势，并定量评估人口变化、审批延迟与建材成本等因素对房屋建设的影响。Yönder在接受采访时指出：“住房供应不能仅增加10%或20%，而是要成倍提[继续阅读]
2025-07-26 01:36:58
FX168财经报社(北美)讯 美国总统特朗普近日透露，政府正在考虑取消房屋销售时所征收的资本利得税，以提振疲软的房地产市场。这一举措若实施，将直接惠及长期持有房产且积累了高额房屋净值的业主，尤其是生活在旧金山、纽约、加州等高房价地区的年长房主。目前，美国房主出售房屋的资本利得免税上限为：单身房主：25万美元已婚夫妇：50万美元超过部分需按15%-20%的税率缴税。由于房价多年来大幅上涨，不少老房主在出售房屋时面临高额税单。背景：高房价推高了税负以旧金山为例：2000年一套房屋售价约30万美元，如今可能价值100万美元，增值约70万美元。即使按最低税率计算，也需缴纳数万美元税款。这种情况导致许多[继续阅读]
2025-07-24 22:04:46
FX168财经报社(北美)讯 加拿大全国租金及房价双双走低，为计划从租房过渡到购房的民众提供了新的契机。房产专家表示，目前正是潜在购房者考虑入市的“黄金时机”。根据最新数据，加拿大6月份各类住宅的平均要价租金同比下降2.7%，至每月2125加元。同时，房市表现疲软，购房成本普遍回落，为购房者提供了谈判优势。Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham指出：“目前市场条件有利于进入房产市场。房贷利率已经从2023年秋季的高点显著回落。”年轻人财务能力改善 购房压力减轻尽管面临经济不确定性，加拿大年轻人的财务状况却在稳步提升。统计局数据显示，35岁以下人群的债务收入比已从201[继续阅读]
2025-07-23 22:47:25
FX168财经报社(北美)讯 受高企的抵押贷款利率和房价持续攀升影响，美国二手房市场6月陷入更深低谷，销售速度降至去年9月以来最低水平，显示房地产市场持续受压。美国全国地产经纪人协会（NAR）周三公布数据显示，6月份美国成屋销售环比下降2.7%，按年化调整后为393万套，不及市场预期的401万套，且与去年同期持平。尽管销售疲软，房价却再创新高。6月全美成屋销售中位价同比上涨2%，达到43.53万美元，创下历史最高纪录，这也是连续第24个月房价同比上涨。美国楼市自2022年初以来持续低迷，当时美联储为遏制通胀而大幅加息，使得抵押贷款利率自疫情时期的低点一路攀升。数据显示，30年期固定抵押贷款利率[继续阅读]
2025-07-18 01:40:18
FX168财经报社(北美)讯 根据房利美（Freddie Mac）最新数据显示，房贷利率连续第二周上升。截至周三（7月17日），30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.75%，高于前一周的6.68%；15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.92%，也较前一周的5.86%有所上升。房利美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）在一份声明中表示：“本周30年期固定利率小幅上扬，并继续维持在7%以下的窄幅区间内。尽管整体购房可负担性仍面临阻力，但利率的相对稳定加上库存的适度上升，可能会促使潜在购房者采取行动。”（图片来源：finance.yahoo）由于上周10年期美国国债收益率上升（主要受关[继续阅读]
2025-07-04 02:12:49
FX168财经报社(北美)讯 美国30年期抵押贷款（房贷）平均利率连续第五周下滑，降至4月初以来的最低水平，这对一直在高房价面前观望的潜在购房者来说是一个利好信号。周四（7月3日），抵押贷款机构房利美（Freddie Mac）表示，长期房贷利率从上周的6.77%降至6.67%。一年前，这一利率为6.95%。对于更受房屋贷款再融资业主欢迎的15年期固定利率房贷，平均利率从上周的5.89%降至5.80%。去年同期，这一利率为6.25%。较高的抵押贷款利率意味着借款人每月要多付出数百美元的还款成本，削弱了他们的购房能力。这也是自2022年起，美国楼市陷入销售低迷的重要原因之一——当时房贷利率开始从疫[继续阅读]
2025-07-04 00:03:50
FX168财经报社(北美)讯 随着美加关税战不断升级，加拿大房地产市场的复苏希望再次被击碎。尽管5月房屋销量短暂回升，一度点燃市场乐观情绪，但经济学家警告，这种“喘息”只是昙花一现，加拿大房市的下行趋势将持续至2025年底。牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport在最新报告中指出，若美加关税不迅速解除，房地产市场将持续疲软。尽管加拿大央行大幅降息，基准利率由5%降至2.75%，但在关税战冲击之下，房地产市场并未如预期回暖。数据显示，尽管5月全国销量环比上涨，但仍较五年平均水平低约16%；MLS基准价格[继续阅读]
2025-07-02 22:07:24
FX168财经报社(北美)讯 在加拿大主要城市房地产周期性降温之际，突如其来的“人口骤停”令温哥华地产行业神经紧绷。最新数据显示，2025年第一季度，不列颠哥伦比亚省（BC省）和安大略省出现自1951年以来首次季度性人口净减少，分别减少2,357人和5,644人，打破了74年来的历史趋势。虽然这一数字在统计上看似微不足道，但对于过去两年每年新增超16万人的BC省来说，这种趋势逆转无疑标志着加拿大过去“超常规移民刺激模式”的暂告段落。联邦政府方面，已初步意识到高强度移民所引发的住房与租金压力。新任总理马克·卡尼在5月首次松口，表示将使移民规模“回归可持续水平”。保守党领袖博励治（Pierre P[继续阅读]
2025-06-21 00:03:58
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场最新调查显示，尽管54%的租房者有意购房，但许多人仍在观望房价是否会继续下降。然而，专家指出，这一等待策略可能会让部分买家失望。Royal LePage最新发布的《2025年加拿大租房者报告》显示，超过一半（54%）的租客计划未来购房，其中三分之一希望在未来两年内实现。然而，有40%的受访者表示他们仍在等待房价进一步下跌。Royal LePage总裁Phil Soper警告称：“历史经验表明，他们可能会失望。过去75年来，加拿大房价年均上涨约5%，持续跑赢通胀。所谓的‘买入窗口期’或许并没有看起来那么宽广，具备战略眼光的购房者已开始行动。”由于全球[继续阅读]
2025-06-06 02:56:06
FX168财经报社(北美)讯 抵押贷款利率本周出现一个月来首次小幅下降，支撑其定价的国债收益率同步走低。房地美（Freddie Mac）数据显示，截至周三(6月4日)，30年期抵押贷款平均利率为6.85%，低于前一周的6.89%；15年期平均利率为5.99%，前值为6.03%。威斯康星州基诺沙约翰逊金融集团（Johnson Financial Group）抵押贷款业务副总裁唐·罗伯茨（Don Roberts）表示：“过去一年利率始终处于极其狭窄的区间波动，始终难以突破。”相对高企的利率使传统购房旺季的抵押贷款申请活动持续低迷。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至周五的购房申请量环比下降4[继续阅读]
2025-05-10 00:35:04
FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告认为，在美国特朗普政府的贸易战重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量下降。这份报告研究了加拿大房地产协会MLS 房价指数的数据，这一指数反映了市场的中位数房价。RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在报告中表示，购房人数减少最多的地区是安大略省南部和BC省。出现这种情况的原因是，消费者目前无力做出购买房屋这类重大决定。Hogue说：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，经济前景给可能购房者带来沉重的心理负担。”温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，成为买方市场。安大[继续阅读]