2025-12-12 01:10:00
FX168财经报社(北美)讯 在最新发布的一份全国住房政策评估中，加拿大三大人口大省——安大略省（多伦多）、不列颠哥伦比亚省（温哥华）及魁北克省（蒙特利尔）——在住房政策与结果表现方面全面落后，再次凸显三大城市长期面临的供应瓶颈与高房价压力。这份评估指出，加拿大住房危机已从区域问题转变为全国性经济风险，尤其在三大都市群表现尤为突出。该报告由渥太华大学“Missing Middle Initiative”（缺失中间层住房计划）发布。该计划的目标是研究为什么加拿大在独栋住宅和高层公寓之间缺乏住房选择——这种缺口被称为“缺失的中间层住房”（如排屋、低层公寓等）。结果显示，新不伦瑞克省与爱德华王子岛[继续阅读]
2025-11-28 02:33:09
FX168财经报社(北美)讯 一场吞噬了香港大埔区七栋高层住宅楼的致命火灾，造成至少83人死亡，成为香港历史上最严重的火灾之一。身处海外的加拿大籍香港移民群体，正以悲痛的心情密切关注着家乡的这场悲剧。多位定居温哥华地区的香港前政界人士和银行家表达了他们的担忧和心碎，呼吁港府改善物业管理政策，并对这场火灾的起因和迅速蔓延提出质疑。香港特区行政长官李家超已承诺进行“全面调查”，而加拿大全球事务部正跟进是否有加拿大公民伤亡。加拿大港人群体震惊与哀悼这场席卷香港特别行政区七栋高层大楼的火灾，造成数十人死亡、数百人失踪，令有香港渊源的加拿大人感到无比震惊。温哥华居民、香港立法会前议员陈伟业（Albert[继续阅读]
2025-11-19 00:59:37
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场的复苏之路正变得越发崎岖。根据加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据，10月全国房屋销售环比微升0.9%，扭转此前1.7%的跌幅。然而，经济学家普遍认为，这样的回暖势头依旧“脆弱”。过去两年，加拿大主要省份的挂牌量持续累积，尤其是安大略省与不列颠哥伦比亚省，今年春季更一度触及数十年来高位。RBC助理首席经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）指出，尽管如此，10月全国新增挂牌已开始趋缓，环比下降1.4%，为市场带来“暂时喘息”。房价方面，MLS房价指数 (加拿大和美国房地产行业最权威、最全面的数据库) 显示，10月安大略省（包括多伦多）[继续阅读]
2025-11-14 00:43:48
FX168财经报社(北美)讯 根据普华永道（PwC）加拿大与城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）联合发布的最新报告，加拿大房地产市场将在2026年迎来“过渡期”，各大城市正积极寻求新的增长动力。其中，卡尔加里（Calgary）凭借强劲的经济表现、充足的住房供应及持续的人口增长，预计将成为全国最具活力的房地产市场。报告指出，多伦多与温哥华两大市场的资本正从公寓领域转向租赁类资产，包括学生宿舍等细分领域。ULI多伦多执行董事理查德·乔伊（Richard Joy）表示，2026年的行业领军者将是那些“善于跨界合作、积极采用新技术、并在融资结构上富有创意”的企业。而政策[继续阅读]
2025-11-12 21:16:57
FX168财经报社(北美)讯 周三（11月12日），随着房地产市场步入传统淡季，部分购房者似乎在“最后冲刺”入市——这在很大程度上得益于市场供应回升与房价趋于温和。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季调数据，上周美国购房抵押贷款申请量环比上升6%，达到自9月以来的最高水平，比去年同期增长31%。值得注意的是，这一增长出现在贷款利率上升的背景下。30年期固定利率抵押贷款（贷款额不超过80.65万美元）的平均合同利率从6.31%升至6.34%，点数（含贷款手续费）从0.58上升至0.62，适用于首付20%的贷款。这一利率仍比去年同期低52个基点。MBA首席经济学家乔尔·坎（Joel Ka[继续阅读]
2025-11-12 06:21:30
FX168财经报社（北美）讯】阿里巴巴创始人马云的家族再次在海外豪宅市场出手。据多方房产登记文件及知情人士消息，马云之妻、阿里巴巴联合创始人张瑛（Cathy Ying Zhang），于去年秋天以约1950万英镑（约合人民币1.78亿元）购入位于伦敦核心富人区贝尔格莱维亚（Belgravia）的一处历史名宅。（截图自金融时报）该物业曾在20世纪20年代作为意大利驻英大使馆使用，后被改建为私人豪宅。根据英国土地注册局资料与房产营销文件，该宅邸为英国二级保护建筑（Grade II Listed），建筑面积约7948平方英尺（约739平方米），设有六间卧室、专属影院与电梯，兼具古典外观与现代奢华。这栋[继续阅读]
2025-11-05 07:13:19
FX168财经报社(北美)讯 美国联邦第十一巡回上诉法院（11th U.S. Circuit Court of Appeals）周二（11月4日）作出裁决，允许佛罗里达州执行其针对中国公民购置房地产的限制性法律。法院以2比1的结果驳回原告关于该法违反联邦法与歧视亚裔群体的指控。这项裁决可能为其他州重新推动类似的“外籍土地法”（Alien Land Laws）铺平道路——此类法律在上世纪初期一度盛行，但因涉及种族歧视而逐渐被废止。如今，美国超过30个州的立法机构已通过或正在审议限制外国人（尤其是特定国家公民）购买不动产的法案。法院裁定原告无诉讼资格该案由美国公民自由联盟（ACLU）代表四名在佛州[继续阅读]
2025-11-04 00:39:28
FX168财经报社(北美)讯 美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）周日（11月2日）表示，美国经济部分领域——尤其是房地产市场——可能已经陷入衰退，并重申他对美联储应加快降息步伐的呼吁。贝森特在接受CNN节目《国情咨文》（State of the Union）采访时指出：“我认为整体经济状况仍然不错，但确实有一些行业已经进入衰退。美联储的政策造成了许多分配层面的扭曲。”贝森特：高利率重创房地产市场 低收入群体首当其冲贝森特指出，尽管美国总体经济依旧稳健，但高企的抵押贷款利率正在持续压制房地产市场。“住房市场事实上已经陷入衰退，尤其是对那些负债累累、几乎没有资产的低收入消费[继续阅读]
2025-11-04 00:39:28
FX168财经报社(北美)讯 美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）周日（11月2日）表示，美国经济部分领域——尤其是房地产市场——可能已经陷入衰退，并重申他对美联储应加快降息步伐的呼吁。贝森特在接受CNN节目《国情咨文》（State of the Union）采访时指出：“我认为整体经济状况仍然不错，但确实有一些行业已经进入衰退。美联储的政策造成了许多分配层面的扭曲。”贝森特：高利率重创房地产市场 低收入群体首当其冲贝森特指出，尽管美国总体经济依旧稳健，但高企的抵押贷款利率正在持续压制房地产市场。“住房市场事实上已经陷入衰退，尤其是对那些负债累累、几乎没有资产的低收入消费[继续阅读]
2025-10-27 23:51:50
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房市在经历疫情后的剧烈波动后，正在逐步回归“冷热不均”的常态格局。尽管加拿大央行（BoC）自9月起已降息25个基点，但全国房市并未出现明显回暖，成交量环比下降1.7%。专家指出，房市表现日益受地区经济、就业信心及购房心理等因素影响，而央行的政策效应正在减弱。加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）指出，加拿大从来不是一个“整齐划一的市场”，而是由众多区域市场组成。“疫情期间的同步繁荣只是特例，如今市场重新回到地区分化的现实。”金在分析中提到，全国数据表面的“平衡”掩盖了安省与卑诗省的疲弱局面，尽管价格有所回调，但“可负担性”仍是最大难题。金预计[继续阅读]
2025-10-24 23:21:26
FX168财经报社(北美)讯 随着美国股市持续高歌猛进，市场关于“泡沫即将破裂”的警告正愈演愈烈。自今年4月以来，标普500指数已飙升约35%，创下自上世纪50年代以来的最佳表现之一。然而，在贸易紧张、地缘政治不确定性及政府债务膨胀的背景下，这一“非理性繁荣”引发了全球金融界的忧虑。包括英格兰银行行长及摩根大通首席执行官戴蒙（Jamie Dimon）在内的金融高层均表达了担忧。国际货币基金组织（IMF）近期也警告称，金融稳定风险依然高企，资产价格明显偏离基本面，市场可能面临剧烈调整。前IMF首席经济学家吉塔·戈皮纳特（Gita Gopinath）在《经济学人》撰文指出，当前围绕人工智能的股市热[继续阅读]
2025-10-23 23:42:49
FX168财经报社(北美)讯 据最新市场数据显示，大温哥华地区（Metro Vancouver）空置且滞销的公寓和联排别墅数量在2025年第三季度持续攀升。然而，随着部分开发商将项目撤出市场或转为出租房源。追踪房地产数据的Zonda Urban公司产品开发副总裁乔恩·贝内斯特（Jon Bennest）表示：“过去，大温地区推出的大部分公寓项目最终都会顺利完工，因此我们几乎可以确定库存量会如期落地。但如今，这种确定性正在减弱。”Zonda Urban的最新数据显示，截至第三季度末，大温地区共有3,745套完工但仍未售出的公寓和联排别墅，高于第二季度的3,215套及第一季度的2,304套。相比之下[继续阅读]
2025-10-16 22:09:03
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场终于出现“买气回升”的迹象，但房价仍然止步不前。根据房地产公司Royal LePage最新发布的全国调查数据显示，第三季度全国住宅综合均价仅同比微升0.1%，至81.65万加元，环比则下跌1.2%，显示出市场依旧处于观望状态。加拿大房地产协会（CREA）同日上调了其最新预期，预计2025年全国房屋销售量将下降1.1%，较此前预测的3%跌幅有所收窄；而全国房价预计下跌1.4%。分析指出，连续数月的销量低迷和挂牌量上升，让买家重新获得议价空间和选择权。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“尽管经济环境稳定、房屋可负担性正在改善，[继续阅读]
2025-10-07 00:27:39
FX168财经报社(北美)讯 原本旨在帮助老年人“安享晚年”的卑诗省（B.C.）房产税延期缴纳计划，如今却成为部分超级富豪的“隐形红利”。在温哥华和西温哥华等高端社区，多位拥有数千万豪宅的业主正合法地享受着这一政策带来的财政优惠，引发外界广泛关注与批评。 在温哥华西区，一座价值高达2000万加元、占地约1.5万平方英尺的豪宅内设有恒温泳池、酒窖、网球场及日式禅园。而在著名的“百万富翁大道”（Point Grey Road）与“亿万富翁大道”（Belmont Avenue），多处房产估值介于1400万至4300万加元之间。这些房产的业主包括大型企业的现任与前任首席执行官、总裁和创始人，他们有一[继续阅读]
2025-09-26 23:58:04
FX168财经报社(北美)讯 加拿大在抑制人口增长的同时，经济承压迹象逐渐显现。据德杰丹（Desjardins）最新分析指出，人口增速放缓虽有助于缓解住房压力，却可能对整体经济动能带来新的挑战，从而迫使渥太华重新审视移民政策目标。德杰丹警告称，加拿大统计局（StatCan）最新季度人口数据反映出人口增速大幅放缓。尤其是非永久居民数量在第二季度减少近5.9万人，逆转了2022至2023年的历史性高增趋势。该变化虽令部分城市租金降温，但实际人均GDP依旧下滑，出口受挫加剧了经济疲软。德杰丹经济学家诺曼（Kari Norman）指出，仅靠减少人口增长无法解决人均GDP下降问题，因为人口增长本身能推动[继续阅读]
2025-09-26 00:11:33
FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产市场正在显现回暖迹象，成交量自春季以来已反弹逾一成，8月更录得四年来最强劲表现。然而，本应最具活力的首次购房群体却并未积极入市，而是因经济不确定性和社会压力选择“紧张等待”。皇家地产（Royal LePage）最新调查显示，加拿大成年人中有13%计划在未来两年内购置首套住房，但其中多数人倾向于在12至24个月后再采取行动。皇家地产首席执行官Phil Soper指出：“往常市场回暖时，首次购房者会最早出手。但这次反而是已有房产的业主更为活跃，把入门级房源推向市场，而首次买家依旧保持观望。”利率下调、库存增加和房价趋缓，原本应为购房者提供入市良机。然而，年[继续阅读]
2025-09-19 01:55:44
FX168财经报社(北美)讯 正值美联储宣布今年首次降息之际，美国房贷利率本周继续下滑，与长期美债收益率的回落趋势一致。房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（9月18日）公布，30年期固定利率抵押贷款平均利率由上周的6.35%降至6.26%，为自去年10月3日以来最低水平。15年期固定房贷利率（购房者再融资的热门选择）同样回落，平均利率由上周的5.5%降至5.41%，去年同期为5.15%。利率影响因素抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等。通常，房贷利率跟随10年期美债收益率走势。周四午盘，10年期美债收益率报4.12%，高于周三晚间的4.[继续阅读]
2025-09-17 20:17:21
FX168财经报社(北美)讯 美国最受欢迎的30年期固定利率房贷利率上周降至一年低点，促使大量房主争相锁定更低借贷成本。就业增长放缓与美联储降息预期共同压低了美国国债收益率，从而推动房贷利率走低。美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（9月17日）表示，截至9月12日当周，30年期固定抵押贷款合同利率下降10个基点至6.39%，创下自2024年10月初以来最低水平，较1月中旬已下跌近0.75个百分点。MBA的每周抵押贷款申请指数上周飙升29.7%至386.1，创下自2022年4月以来新高。其中约60%的申请来自再融资，MBA称，其再融[继续阅读]
2025-09-17 01:27:57
FX168财经报社(北美)讯 路透社9月2日至16日对房地产专家的调查显示，美国低迷的房地产市场将在明年继续疲软，高企的抵押贷款利率仍将抑制需求，预计要到2027年才会迎来温和反弹。长期的供应短缺和高企的购房负担，使大多数首次购房者仍在观望，同时大量以低于4%利率贷款购房的现有业主不愿出售房产，进一步压制了市场交易。尽管库存紧张局面有所缓解，目前活跃挂牌数量已升至本世纪以来最高水平，但约6.5%的抵押贷款利率依旧削弱了买盘。标普科逻辑凯斯-席勒20大都会房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Composite Index of 20 Metropolitan[继续阅读]
2025-09-12 02:18:11
FX168财经报社(北美)讯 美联储最新数据显示，2025年第二季度美国家庭净资产大幅反弹，升至历史新高176.3万亿美元，主要受到股市上涨与房价走高的双重推动。股市贡献最大美联储周四（9月11日）公布的数据显示，4月至6月期间，美国家庭净资产增加超过7万亿美元，其中约5.5万亿美元来自股市持有价值上升。此前，由于担心特朗普总统关税措施打击经济并推升通胀，股市年初一度承压。但在特朗普放缓加税步伐并推迟实施部分进口关税后，市场强劲反弹。标普500指数在二季度上涨10.6%，为财富增长贡献最大。房地产同步支撑除股市外，房地产价值的增长也为家庭财富扩张提供了支撑。数据显示，二季度房地产价值增加约1.[继续阅读]